公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。公摊面积有哪些?一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。但业内人士表示，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
全部3个回答 >安置房有公摊面积吗
136****9421 | 2024-01-23 02:23:47
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131****2373 安置房有公摊面积的，安置房和商品房是一样的，在拆迁过程中，当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。因为各地的标准不同,具体的还需咨询当地的相关部门。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房可以购买吗？
1、安置对象是特定的动迁安置户，在购买的时候，除了除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约，所以和普通的商品房在交易上还是有一些不同的，可以购买，但是要符合相应的条件。
2、拆迁安置房取得房权而且符合上市交易的要求，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
3、大部分的拆迁安置房，要么是没有房屋所有产权证，要么在5年内不能够转让出售，所以购买的话风险还是比较大的。 2024-01-23 02:23:47
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依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积＝房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。套外建筑面积指房屋勒脚高度水平投影外包围面积；套内建筑面积指室内层高2.2米以上实用空间地面面积加隔墙地面面积，两户相邻公共隔墙各分摊一半套内墙体面积。通俗讲通常公摊面积指公共过道、楼梯、通风井、管线井、墙体夹层、公共门厅、及服务于房屋的配套设施应分摊给业主的建筑面积，如小区门卫房、泵房、配电房等。明确了公摊总面积后除以各户套内建筑面积总和，得出分摊系数，将分摊系数分别乘以各户的套内面积得出各户的实际应得公摊建筑面积。
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拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20%－25％左右。
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旧房子拆迁时,按产权交换的,当时丈量的是室内面积。现在拆迁安置房,交换时,是算室内面积,还有包括公摊面积也要算在内。例:当时按产权交换,旧房子是120平方的(此为室内面积),签约写着交换120平方的安置房。那此时120平方是否要包括公摊面积在内,还是只是安置房的室内面积。
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安置房也是有公摊面积的，任何房屋都存在公摊面积，只要是有公共使用的区域就要计算公摊面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下公摊系数在10％－15％之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。安置房是说属于国家政策上进行扶持的一种房子，在计算面积上和其他商品房是一样的。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。对于公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任的。
