商业贷款的贷款利率和住房公积金的贷款利率相差多少？贷款年限限制是怎样的？

两者贷款利息相差大麻？

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住房公积金贷款和商业贷款之间的主要区别在于利率、贷款额度、担保要求以及还款方式等方面。1.利率:住房公积金贷款的利率比商业贷款低，但是对贷款人的审核要求更高，只有符合住房公积金政策的贷款人才能获得低利率的住房公积金贷款。2.贷款额度:住房公积金贷款的额度一般比商业贷款低，一般为30万元以下。3.担保要求:住房公积金贷款一般不需要担保，而商业贷款则需要担保。4.还款方式:住房公积金贷款一般采用等额本息还款法，而商业贷款则会有一次性还款和等额本息还款等多种还款方式。

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一般情况下，公积金贷款的利率比商业贷款低，通常是比商业贷款低0.6-1.2个百分点。

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1、公积金贷款的利率：公积金贷款的利率，根据当前的政策有两种情况：一是按照中央政策，公积金贷款准予政府贴息，此时当前的利率按照当前市场利率的基础上，再扣除相应的政府贴息，计算出的利率为最终的公积金贷款利率。二是政策没有贴息，此时公积金贷款利率按照当前市场利率计算，比目前的商业贷款利率略高。2、商业贷款的利率：商业贷款的利率一般按照当前市场利率计算，不同的金融机构，利率也不一样，一般情况下，商业贷款利率要比公积金贷款利率高。

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公积金贷款和商业贷款相差较大，主要区别在于贷款利率、贷款期限、贷款额度、贷款条件等方面。公积金贷款的利率比商业贷款低，最高不超过7.5%，贷款期限一般为1-30年，贷款额度一般在50万-800万之间，贷款条件较为宽松，只要你是城镇居民，就可以申请公积金贷款；而商业贷款的利率比公积金贷款高，一般在8%-12%之间，贷款期限一般为1-5年，贷款额度一般在20万-500万之间，贷款条件较为严格，一般需要提供担保，并且有一定的资金需求。

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