**近的一次利率调整是2012年7月，所以当前的利率如下：2012年7月7日起公积金个人住房贷款年利率：五年以上 4.90%；五年以下 4.45%。2012年7月7日起商业性个人住房贷款年利率：一年（含） 6.56%；一至三年（含） 6.65%；三至五年（含） 6.90%；五年以上 7.05%。
公积金贷款的利率和商业贷款的利率
138****8820 | 2023-03-08 15:29:35
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156****8211 1、公积金贷款的利率：
公积金贷款的利率，根据当前的政策有两种情况：
一是按照中央政策，公积金贷款准予政府贴息，此时当前的利率按照当前市场利率的基础上，再扣除相应的政府贴息，计算出的利率为最终的公积金贷款利率。
二是政策没有贴息，此时公积金贷款利率按照当前市场利率计算，比目前的商业贷款利率略高。
2、商业贷款的利率：
商业贷款的利率一般按照当前市场利率计算，不同的金融机构，利率也不一样，一般情况下，商业贷款利率要比公积金贷款利率高。 2023-03-08 15:29:35 -
138****3516 有什么区别？
公积金贷款的利率一般比商业贷款低，但是也有一定的浮动。一般来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低一点，但是银行会根据用户的贷款用途和贷款期限等情况来调整利率，可能会略微高于商业贷款。 2023-03-08 15:29:35 -
156****8634 公积金贷款的利率一般低于商业贷款。根据国家当前的政策，公积金贷款的利率一般在4.9%－5.9%之间，而商业贷款的利率一般在5.5%－7.5%之间。 2023-03-08 15:29:35
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一般情况下，公积金贷款的利率比商业贷款低，通常是比商业贷款低0.6-1.2个百分点。
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商业贷款和公积金贷款哪个更划算？贷款额度高适合商业贷款：商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。公积金贷款利率更低：商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%；公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。公积金贷款还款方式更为灵活：商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
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两者贷款利息相差大麻？
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住房公积金贷款，期限在五年期以上的贷款利率为4.9%，商业贷款利率则是7.05%。商业贷款转为住房公积金贷款的贷款年限，需要住房公积金管理中心重新审核，规定不能超过30年，同时结合考虑借款人的退休年龄。
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