房屋出租时有哪些房屋是不得出租的没？

据《中华人民共和国城市房地产管理法》、规定，下列房屋不得出租： 　　(1)未依法取得房屋所有权证的; 　　(2)共有房屋未取得其他共有人同意的; 　　(3)所有权、使用权、或者租赁有纠纷的; 　　(4)不符合安全标准的; 　　(5)已抵押未取得抵押权人同意的;法律、法规规定不能出租的其他情形

全部2个回答 >

法律明确规定禁止出租的房屋有九类：(1)未依法取得所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，谈不上违法，并规定以原规划设计的 房间为**小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，也应符合上述规定。 《规定》还指出，将居住房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出（转）租，属于违规经营社会旅馆行为，相关管理部门将责令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》，凡违反《规定》出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。

该案分两种情况处理： 第一. 在房东同意您的上家转租房屋，上家有权转租房屋的的情况下，上家与您的房屋转租关系合法有效。您可以显失公平为由，请求人民法院撤销上家与您的房屋转租合同，并请求人民法院判令被告返还转让费。不过法院会扣除两个多月的房租。 第二. 在房东未明确同意您的上家转租房屋，上家无权转租房屋的的情况下，上家与您的房屋转租关系无效。您可以上家无权转租为由，请求人民法院确认上家与您的房屋转租合同无效，并请求人民法院判令被告返还转让费。不过法院会扣除两个多月的房屋实际使用费。 上述两种情况，根据具体情形选择其一。 根据您的陈述，本案可能还存在被告能否到庭以及裁判能否履行的问题。

全部2个回答 >

出租住房纳税分两种 个人出租房屋纳税分为两种情况：一是个人出租居住用房取得的租金收入，应按租金的5％综合税率缴纳税款，也就是说每月租金1000元只缴50元税款。二是个人出租非居住用房取得的租金收入，应按以下标准缴纳各项税收：应纳房产税＝房屋租金收入×12％税率；应纳营业税及附加＝房屋租金收入×5.55％税率；应纳个人所得税收入额＝房屋租金收入－已纳房产税－已纳营业税及附加，如以上结果≥4000元，应纳个人所得税＝应纳个人所得税收入额×（1－20％）×10％税率，如以上结果＜4000元，应纳个人所得税＝（应纳个人所得税收入额－800元）×10％税率。个人出租房屋应由出租方缴纳各项税收，如租赁双方协商确定由承租方纳税的，也可由承租方代出租方缴纳。纳税人应每月申报纳税，也可按季或半年申报纳税.如果你的房租报销，那么就是私对公，也就是上述第二种如果你的房租是私对私，那么就是第一种

全部8个回答 >