二手房买卖中卖房人应缴税费吗？

二手房买卖需要交税。二手房要缴纳的税费有：1、交易手续费。按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。2、测绘费。按照建筑面积每平方米1.36元计算。3、产权登记费。按照每宗交易80元来计算。4、土地登记费。按照每宗交易38元来计算。5、评估费。按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。6、交易转移印花税。税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。7、契税。2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭少有住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。8、营业税。税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。9、个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

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1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房交易手续的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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其实对于关农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，**好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。

1、 影响剩余产权年限在我国，普通住宅的产权年限为70年。例如，某二手房开发商2000年拿地，土地使用年限到期为2070年，该房子交付使用的日期为2005年。那么到2018年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2070－2018）。该房屋的房龄为13年（即2018－2005）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。2、影响贷款年限购房者买二手房采用商业贷款时，各大银行都会根据房龄的大小来限制贷款年限。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。3、 影响房屋剩余寿命房子和人一样，都有寿命，对于房子而言，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的损耗。因此二手房房龄越老，房屋的磨损程度就相应越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。4、 影响房屋维修费用二手房房龄越老，受到的损耗就会越多，出现的问题也就越多，购房者就需要对房屋进行修缮，在进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。因此通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就相应的越高。5、影响居住的舒适度随着社会的发展，现在新建的房子，在户型的设计和园林规划方面，都比较新颖、人性化；在建筑施工上也越来越规范化、科学化；物业管理也比较完善。

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