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全部4个回答 >买了一套带有杂物间的二手房，杂物间只有使用权而无产权。现已经二手房过户到名下，问题是怎么样才能将杂物间的使用权过户到自己的名下？
141****8042 | 2012-12-11 16:02:52
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136****9582 弱弱地问下，你买的什么房子？？杂物间不是归属于二手房的吗 2012-12-11 16:03:48
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143****9201 杂物间没有产权证，买主可以与卖主以签订协议的凡是确立杂物间的使用权归属问题，双房签订杂物间使用权的转让协议，注明杂物间的使用权伴随房屋的过户而转让，归买房所有。然后去公证处做公正。 2012-12-11 16:03:05
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问 杂物间产权啥意思答
我认为，这个可能需要看和开发商合同中是否有明确约定，如果有关于办理小区杂物间产权的约定。如果开发商在规划时有杂物间，说明其至少是合法建筑，则有可能得到补偿。如果有产权，当然可以抵押，原则来讲也可以转让，物业费可能也要缴纳。
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房产契税一般是指房产证上的面积，杂物间、车库一般不能算。对于普通住宅面积是指房产证面积在144平方米以下，属首套住房的契税按总价的1.5%计收。达到144平方米的，按3%计收。
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因为一般在商品房住宅房产证上已经登记了杂物间的面积，属于房屋的配套设施。
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房产证上的面积就是你购买房屋的面积，包括房屋实际面积和公摊面积，如果你说的杂物间是在房屋里的，它的面积就算在产权证上了，如果是地下室就没有产权证。
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