对之前购买的房子不满意，现在手上有多余的钱了，想卖掉之前的房子再买，再次购房要从哪些方面考虑才不会让我再后悔呢？

其实“以旧换新”首先1.要评估必要性，若是想要房产置业升级的话，那么一定要一个实在而明确的理由支持，改善家居和调整投资都是可以的，但是绝对不能是因为受社会风向的影响跟风行动，自己没有主见，盲目的“以旧换新”置业升级，可能会带来很大的经济压力，也不会产生良好的升级效果。如果有这种需求和必要，再开始考虑“以旧换新”升级计划，才是现实的。　　2.其次就是要考虑“以旧换新”的可行性，房产置业升级会涉及到很大的个人和家庭经济问题，对一个普通的家庭来说绝对不是一笔小的开支计划。大多数时候，“以旧换新”都是需要增加支出的，即使在处理了原房产的基础上，也还需要增加大笔支出才能够完成置业升级计划。若是家庭经济正处于一个动荡变化或者紧张的时期，则要慎重考虑其可行性了，不能因为“以旧换新”带来太多的经济压力。如果在条件不具备的情况下强行为之，可能会导致严重的财务危机，影响理财规划和生活质量。　　3.再次就是选择适当的时机，不管是出售旧房还是购置新房，适当的时机选择很重要。时机选择得当，那么就会高卖低买，置业升级压力非常小；若是时机不对，那么一旦出现高买低卖的情况，就会大大的增加家庭财务压力。很多人认为“以旧换新”必须在同一个时段完成，实际不然，只要周详规划，就可以适度的拉开时间差，即使这个时间差有个一两年都不成问题，毕竟房价的变化差异很大。一定要争取旧房在高位出手，新房低位购进，哪怕需要进行一定的银行信贷活动，也是值得的，毕竟利息支出不如房价差异大。　　

第一个关键环节在于选择装饰公司，正规的装饰公司内部都有完整的质量控制体系、有严格的质量管理办法，装饰公司严格按着程序和工艺进行施工是质量保证的前提和基础，所以选择一家有能力、有资质、信誉好的装饰公司是客户实施事前控制的关键。第二个关键环节在于与装饰公司签订正式的装修合同，这是对客户权利保障的关键，也是处理质量问题的法律依据。第三个关键环节就是对设计的合理性进行审查。具备这些条件基本上就可以开工了。

一般人在选房时，考虑较多的是房子的价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件与购房的合法权益，容易忽视“看不见、摸不着”的气象条件。等到住进去后，才因为气象条件不适而感觉别扭和不舒服，这就为时已晚。其实，住房的气象条件十分重要，为了健康和安全，无论是购买新房还是二手房，都要从以下几方面考察房子的气象条件。 光线条件 现在绝大多数商品房，光线条件都满足国家规定的“冬日满窗日照时数不少于1小时”的标准。楼房之间的间距越大，或楼层越高，房子的日超时数就越多。购房者可以根据对光线的不同要求，选择房子的地点和楼层。 湿度条件 房间的空气湿度与当地的天气、气候有关，与地质和地貌也有关系。人们在购房(尤其是买底层房)时，要特别注意房子的地质地貌条件。地势低洼、土质湿软的地方，可能终年湿度较大，雨季里墙壁、地板也容易潮湿，夏日里蚊虫必然较多。而地势高、土质硬的地方，则湿度相对偏小，即使住在一楼，一般也没有潮湿的感觉。考察房子周围的湿度状况，以春、夏季或阴雨时节较适合，在秋高气爽或干燥的冬季，常常不容易觉察到湿度的差异。 风的条件 一般购房者都希望房子的通风条件较好，这样就比较看重房子的朝向。多数商品住宅楼的门窗都是南北朝向，这是根据我国属季风气候区这一特点设计的。但各地的“**多风向”还是有些差别的，楼房门窗的朝向，宜和当地的“**多风向”保持一致，这样通风条件才能达到**佳。所以购房者在买房之前，**好能向当地气象台站咨询一下本地的“**多风向”，从而在选房时做到心中有数。 温度条件 一般而言，门窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏凉”的特点，再结合光线、风的条件，购房者选择起来相对比较简单。但顶层房则需要考虑隔热层的质量和效果。 防雷设施 雷电作为自然界一种频繁、剧烈的天气现象，是主要的气象灾害之一，如果具有完善的防雷措施，许多雷电灾害是可以避免的。因此，广大市民在购房时，一定要查看该房是否有《防雷装置验收合格证》，如果没有该证书，说明该商品房没有经过气象主管机构进行防雷检测验收或者验收不合格，缺少安全保障。 防洪与城市排涝条件 沿江沿河的内陆下游城市汛期容易受暴雨洪涝灾害袭击，城市防洪治洪、内涝排放是政府行为，不由购房者左右。购买楼层较低的购房者要特别注意楼盘的地理位置，**好不选低洼地段，同时注意房屋所在地下水道的排放情况，不选内涝严重、经常积水的地段。

协商不成再诉讼　　建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

全部3个回答 >

属于第二套

全部2个回答 >