买房需要考虑的内外因素:①房地产政策调控。主基调鼓励支持合理的住房消费需求,推进房地产良性循环。多关注房地产行业的相关政策,国家和本地的调控政策和金融政策。②开发商的品牌。选择口碑和实力俱佳的开发商至关重要,降低风险。③自身经济状况。有多大的力办多大事,预算好购房资金,不鼓励过度消费,超出自身能力之外。因此要提前了解每种付款方式,选择合适的付款方式,如果采用按揭贷款,贷款的条件和利息要了解,评估能否符合和承受,另外还要尤其注意征信情况。④当地房地产市场情况。了解当地房地产市场发展情况和楼盘详情,选择购房时机。⑤地理位置。周边商业设施要充足,生活和购房方便。交通要发达,这样去哪都很便捷。
把旧房子卖掉,再买新房,有哪些方面是需要考虑的?
133****5990 | 2012-12-19 16:59:20-
133****6875 其实“以旧换新”首先1.要评估必要性,若是想要房产置业升级的话,那么一定要一个实在而明确的理由支持,改善家居和调整投资都是可以的,但是绝对不能是因为受社会风向的影响跟风行动,自己没有主见,盲目的“以旧换新”置业升级,可能会带来很大的经济压力,也不会产生良好的升级效果。如果有这种需求和必要,再开始考虑“以旧换新”升级计划,才是现实的。 2.其次就是要考虑“以旧换新”的可行性,房产置业升级会涉及到很大的个人和家庭经济问题,对一个普通的家庭来说绝对不是一笔小的开支计划。大多数时候,“以旧换新”都是需要增加支出的,即使在处理了原房产的基础上,也还需要增加大笔支出才能够完成置业升级计划。若是家庭经济正处于一个动荡变化或者紧张的时期,则要慎重考虑其可行性了,不能因为“以旧换新”带来太多的经济压力。如果在条件不具备的情况下强行为之,可能会导致严重的财务危机,影响理财规划和生活质量。 3.再次就是选择适当的时机,不管是出售旧房还是购置新房,适当的时机选择很重要。时机选择得当,那么就会高卖低买,置业升级压力非常小;若是时机不对,那么一旦出现高买低卖的情况,就会大大的增加家庭财务压力。很多人认为“以旧换新”必须在同一个时段完成,实际不然,只要周详规划,就可以适度的拉开时间差,即使这个时间差有个一两年都不成问题,毕竟房价的变化差异很大。一定要争取旧房在高位出手,新房低位购进,哪怕需要进行一定的银行信贷活动,也是值得的,毕竟利息支出不如房价差异大。 2012-12-19 17:00:55
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买房谈判十五招 (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
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买房是很多家庭非常重要的一件大事,甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄,所以,在买房前一定要深思熟虑,才能保证买到满意房的**大可能性。那么,在买房前都需要考虑哪些问题呢?第一步:买房目的买房目的:自住还是投资如果投资的话,需要考虑:风险如何:房价会不会跌?流动性如何:好不好脱手?回报如何:**空间和稳定租金收入很多城市在过去的10年间,房价涨了10倍,投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是:没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大,在哪儿买房子租金稳定,都是需要考量的。如果是自住的话,需要考虑:在哪儿买:生活方便,离单位近吗?居住是否舒服:小区环境,楼层户型等;买多大呢:供几口人生活居住。两者可以兼顾吗?如果买房用来自住的话,就算**也不能卖了变现,所以,到底哪个目的更强,必有主次。假如本来为了自住,却在一个**空间很大的区域买房,离工作单位很远,就舍本逐末了。第二步:现在该不该买房?如果是投资的话,唯一需要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入到房子上,是**好的选择吗?如果是自住的话,只需要考虑**重要的一个问题,现在住的房子能满足生活居住需要吗?所谓基本居住需要主要包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。
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1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商,本省的那些知名大开发商次要选择,小开发商**好不要选,万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。2、必须要看到有土地使用权证;3、在购买期房的情况下,没有预售许可证或预售许可证过期,尽量不要购买,不是说不能购买,而是现在有些开发商是先卖再农预售证,但是往往他们就会出问题,所以熟尽量不够买。4、周围是否有好的**、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。5、尽量选有好的物业公司的房子。6、必须要有“五证两书”。7、注意房屋的公摊面积,提防面积缩水。8、注意户型、朝向,朝向很重要。
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