法律人士回复： 如果就我而言，我建议你不要退，因为在你和开发商签合同的时候，你们是否签订了退房违约金的比例呢？如果没有签，怕他会乱开，那你会吃亏的，你不仅仅要损失利息还要支付违约金；并且房价在一年一年的涨，如果你是暂时需要套现，我建议你用房产证去办理银行贷款，也许要划的来一些哦。 找法网小编认为： 买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。 以下六种情形可以退房： 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
全部3个回答 >如果我对购买的商品房不满意，应该如何办理退房手续？
150****6663 | 2024-07-18 12:48:10
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150****3588 若已申请房贷，退房前需先结清贷款。建议咨询贷款银行了解提前还款手续及可能产生的费用，并与开发商协商退房事宜。 2024-07-23 22:13:15
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181****7250 退房手续涉及多个环节，包括与开发商的协商、合同解除、资金清算等。建议分析市场趋势和潜在损失，理性决策。 2024-07-19 07:43:41
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166****7078 退房手续需遵循购房合同及当地房地产政策，建议先查阅相关条款并咨询开发商。若协商不成，可依法维护自身权益。 2024-07-18 23:19:15
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180****7302 若对购买的商品房不满意，您需先查阅购房合同，了解退房条款及违约责任。联系开发商或售楼处，提出退房申请并协商退房协议。注意保留所有与购房及退房相关的书面文件及凭证。若协商不成，可通过法律途径解决。办理退房手续时，需携带购房合同、身份证明等文件。 2024-07-18 20:01:52
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可以退，但是不能更换。退了之后申请很麻烦。建议你慎重。只要曾经购买过享受国家优惠政策的住房，如经适房，房改房，限价房等，都不可能再享有购买此类住房的权利，按照市场价购买的商品房除外，所以现行规定是不能更换的。
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安抚客人。问清楚客人为什么不满意。然后对症下药。如果是硬件设施问题，如空调无法使用，没热水等。打电话通知总台马上派服务员来查看。服务员检查后仍无法正常使用，安抚客人，调换房间。如果酒店说没有空房间，打电话给销售部经理一定要求处理。酒店一般会保留一两间房由经理来调派。酒店不处理，打电话通知计调，旅行社来协调。如果是酒店星级与合同不符，交给旅行社去处理不用管了，但是导游需要安抚客人，并且要委婉表明酒店的预订与导游没有关系。客人无理取闹，可以通过做团队领导和全陪工作，帮忙劝服。如何对待客人：面带微笑，微笑使人愉悦。心态良好。服务客人时不吭不卑，大方得体，礼貌待人。遇到突发情况，保持镇静地处理问题。掌握服务的礼仪，不断加强自己素质的提身。客人永远是对的，对待客人的不合理的要求要委婉的拒绝。
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我买了期房，因迟迟不盖，我等着新房结婚等不及了，想要退掉另卖。可以开发商只是敷衍，根本不想退，我该怎么办? 王律师：你可以协商解决不成去法院诉讼。 秦律师：到当地法院起诉要求开发商退房并赔偿损失。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行免费律师在线咨询。 先关知识——房屋交接时的注意事项 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。
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