买了房子不满意如何申请退房？

• 141****3786 　法律人士回复：
  　　如果就我而言，我建议你不要退，因为在你和开发商签合同的时候，你们是否签订了退房违约金的比例呢？如果没有签，怕他会乱开，那你会吃亏的，你不仅仅要损失利息还要支付违约金；并且房价在一年一年的涨，如果你是暂时需要套现，我建议你用房产证去办理银行贷款，也许要划的来一些哦。
  　　找法网小编认为：
  　　买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。
  　　以下六种情形可以退房：
  　　一、延迟交房
  　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  　　二、没有产权证
  　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  　　三、开发商证件不全
  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  　　四、面积误差超过3%
  　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  　　五、主体结构质量有问题
  　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  　　六、开发商擅自变更设计
  　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2018-09-27 15:13:38
• 157****2050 补充一下吧，我上面说的都是理想的情况。但是现在根据你这个情况，得看开发商有没有在房屋交易中心登记备案，如果备案了，还需要从那边撤登记，需要花钱（具体多少我也不知道，因为原则上是不允许撤的）。如果没有登记备案，你就只能找开发商协商退房了，但是开发商一般不乐意退，这个你也能理解吧。如果你执意要退房，就得跟他协商。因为他没有违约，是你想违约，到时候你的房款能拿回来多少，能什么时候拿回来就不好说了。给你2个建议吧：
  1、还是不要违约了，看看能不能跟开发商协商下，你转卖给别人，毕竟07年到现在房价涨了不少，你肯定不会赔钱，开发商如果没有备案，你给他点好处，估计也能跟你同意帮新买房的改名。
  2、要是开发商不配合你改名或者已经登记备案了，就尽快催开发商给你出产权证，这个时间开发商一般在合同上有注明。到时候有了产权证你就可以作为二手房把房子卖了。这样你还占据主动。打字辛苦，望采纳。 2018-09-27 15:12:18
• 144****6812 1、是否符合退房条件
  　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  　　2、协商不成再诉讼
  　　建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
  　　3、索要违约金及相关税费
  　　除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人**款利息。即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 2018-09-27 15:11:54