企业破产之后怎么把房产过户给个人？

房产税，顾名思义就是以房产为征收对象的。不管是个人的房产还是集体企业的房产都需要上交房产税。但是企业缴纳房产税的原因是什么呢？该如何缴纳呢？对于这些问题，将在下面一一为大家解答。企业为何要缴纳房产税？企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。房产税缴纳方式外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》自1986年颁布实施，目前正在酝酿修改。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定，以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%房产税缴纳按年征收、分期。各地地方税务局具体规定略有差异，请咨询当地地税机关。以上就是对于企业缴纳房产税的相关介绍，希望对于大家的疑问有所帮助。企业的房产税缴纳方式跟个人差不多，只是某些方面不同，所以希望大家仔细辨别，清楚自己要上交的属于企业房产税，还是个人的房产税。希望对你的法院调解后破产企业房产税怎样交的问题有所帮助

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1、公司营业执照、组织机构代码证、公司同意出让房产的股东决议、法人身份证、经办人身份证、房产证原件及复印件。（以上的原件核对后退回，复印件均需盖公司公章）2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、双方签名盖章的购房合同原件。1、营业税。税率5%。前后差价乘以税率。2、城市维护建设税及教育费附加。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。3、缴纳企业所得税。年终汇算清缴，税率25%。

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夫妻产权过户流程：夫妻双方需带：双方身份证原件及复印件丶户口本原件及复印件丶结婚证原件及复印件丶房产证原件及复印件到房产所在地地税局申请减免税费---约6-10个工作日到地税局领取批文---到国土局申请产权变更（带上述资料原件及地税局批复）---五个工作日领取新证（无税，仅需85登记费用）

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两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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把房屋过户给父母的几种方法：1、最简单直接的就是通过买卖的方式来进行过户，向当地的房屋交易中心提出过户申请之后，提交了相关的资料，并且缴纳了税费之后就可以完成过户登记，这样房子的所有产权就锅给了父母。2、可以通过赠予的方式，把房子过户给父母，在办理之前需要先签订赠与合同。共同前往公众部门办理公证，最后再前往房地产登记部门办理登记。买卖和赠予之间的区别就是买卖需要缴纳较高的税费但是之后的话，流转会更加的方便，赠予虽然一开始缴纳的税费不是特别多，但是后续如果想要再次交易的话，需要支付个人所得税。房子过户给父母的具体流程：1、需要先到不动产登记机关提出过户申请。2、提交相关的资料，包括有身份证、户口证明、网签协议、完税证明。需要注意的是房产证上有几个人的名字就需要几个人到场，而且都要携带自己的有效身份证到厂进行办理。如果房屋现在正处于出租的状态，除了提供上述的资料之外，还需要提供承租人优先放弃购买的书面材料。3、支付了相应的税费之后，就可以完成过户。4、在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。