个人独资企业房产如何过户给个人

• 138****5167 1、公司营业执照、组织机构代码证、公司同意出让房产的股东决议、法人身份证、经办人身份证、房产证原件及复印件。（以上的原件核对后退回，复印件均需盖公司公章）
  2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、双方签名盖章的购房合同原件。
  
  1、营业税。税率5%。前后差价乘以税率。
  2、城市维护建设税及教育费附加。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  3、缴纳企业所得税。年终汇算清缴，税率25%。 2018-07-12 10:37:32
• 142****5346 过户时候需要单位的营业执照、董事会决议、法人的身份证明、上级单位（董事会）同意的书面文件。
  如果是你已经买下来并且过户到你自己名下的，那么只要不是国家级企事业单位（就是“央产房”）的话，那么就可以任意出售
  
  届时，大概需要上缴差额营业税、土地增值税（税率要评估）、所得税等费用即可。 2018-07-12 10:37:23
• 137****3444 如果你所说的“企业的产权房”是普通住宅房，是居住用途，只是登记在公司名下的，那么其转让和普通住宅房没有区别。 但是通常所谓的企业产权房指商住两用或者单纯的商业用途，也包括商改住，这类房产建设立项时用途为商业用途，这种商业用房可以作为公司注册用途，但是和普通住宅房的区别在于
  （1）物业和水电等基本费用按商业标准缴付，
  （2）商业用途的房产的土地使用权且不论取得的方式，使用年限也不同，一般纯商业为40年，综合性为50年。到期后，商业用途的房产和普通住宅房的土地使用费缴纳标准也不相同；普通住宅房和商业用途的房产在转让的税收政策也有很多不同的规定
  （3）若你所取得的企业产权房指厂房的话，那么房屋产权及相对应的土地使用权性质、年限更需进一步考察核实 不论你购买企业产权房是自用还是投资，要明白商用房和普通住宅房在建设立项、取得、建造、产权形成、转让、税收等方面有不同的法律规定，有必要对购置企业产权房的法律风险做深入考核，确认是否在你可承受的风险范围内。 2018-07-12 10:37:17