我妈单位有那种房改房，我想买一套，如果购买房改房，需要什么条件吗?

只要做过抵押的都算二套，利率是基准利率上浮10%

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北京人以家庭为单位可以买两套住房，外地人只能有一套。您若是北京人且爱人名下没有大产权的话还可以买一套，就是契税交二套的3个点而已。提问者评价谢谢啦

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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》文件规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

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其他都一样，就是不要再交土地收益金了

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