一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证；四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据；五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
全部2个回答 >父母有两套房产，儿子婚后就以赠与的名义过户，请问这赠与的房子可以买卖吗？
153****9794 | 2012-11-12 10:05:44
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151****9286 可以买卖的，只是并非所有房屋都可赠与，如商品房具有完整的房屋所有权，包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权可转让、出租或赠与，其收益全部归个人所有；
而职工个人购买的经济适用房，产权归个人并取得合法产权的，可依法进入二级市场，但该类房产在上市交易或赠与时，要按照所在地段标定地价的10％缴纳土地出让金。
至于房改房，又分为按成本价购买和标准价购买，该类房屋目前不能赠与，如要赠与只能通过房地产交易部门履行完全部手续并交齐相关费用后，方可赠与。 2012-11-12 10:18:41 -
135****5279 可以的， 办理赠与可以买卖,出售时个人所得税要缴纳20%。 2012-11-12 10:12:00
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你的问题还蛮复杂的:1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下,你的父母就是无房户了(2%赠予公证费、1.5%%7E3%契税)。2、如果想以父母名义贷款买新房,就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷,也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定,也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同,此事**好多咨询几家银行。3、打算日后要出卖此房(如果此房的面积不大且房龄较长)选择(买卖)交易过户较合适。4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋,但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋,再出售时20%的所得税也是免不了的。
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我名下已经有两套房，父母的房子还可以赠与给我吗？
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名下已有两套房，不影响接受赠与。
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没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世，怎么可以继承？只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后父母再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给你，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。
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