贷款的房产如何过户给父母？可以赠与吗？

• 152****4809 没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世，怎么可以继承？只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后父母再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给你，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。 2019-11-15 11:03:45
• 153****3938 　不能过户的，需要先偿还贷款。
  　　以下房子均不能过户：
  　　1、利用集体所有土地开发的项目；
  　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  　　3、未取得规划审批的项目；
  　　4、私自变更规划的项目；
  　　5、私自改变土地用途的项目；
  　　6、土地产权存在纠纷；
  　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  　　8、未经验收或验收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、开发商未交纳相关税费的；
  　　11、土地、房屋被有关部门司法查封 2019-11-15 11:03:30
• 132****5566 房产“赠与”需要缴纳契税（主要）、测绘费、印花税、权属登记费、公证费等：
  
  1、契税：房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房），缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3%。
  
  2、测绘费：1.36元/平米。
  
  3、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。
  
  4、权属登记费及取证费：200元以内。
  
  5、公证费：房屋评估价格（一般与市场价格一致）的0.3%。
  
  6、增值税：直系亲属之间的赠予属于家庭财产分割，免征增值税。 2019-11-15 11:03:24