房产名字可以给父母的吗?如何把房子赠与父母?

• 152****0825 等到房产证出来了以后才可以过户，如果有孩子的话，可以过户到孩子名下，这样就不牵扯将来继承等一系列的问题。
  你可以去办理赠予公证书，把房子赠予给你自己的父母或者孩子，直系亲属可以免除营业税。只需要交纳契税、交易税，还有一些工本费。O(∩_∩)O~
  只要你符合申请经济适用房的要求，就可以申请。 2019-05-30 18:12:32
• 132****5377 问：　我未成年时父母离异，我随父亲生活，父母共同承担我的生活、读书等费用。现在母亲年老，无房居住。我想把我名下的一套住房（购房时母亲帮助出有部分房款）赠给母亲，以解决母亲的居住及户口入户问题，让她安度晚年。请问子女与父母间的房产赠与该怎么办理过户手续，能否减免相关的税、费？
  　　答：
  　　一、虽然在你购房时，你母亲帮助出有部分房款，但是房屋产权登记时没有她的名字，在法律上是不认可她是房屋共有权人的（即你及你母亲不能进行共有房屋所有权变更登记）。你将登记在你名下的房屋赠与你母亲，应该申请房屋所有权转移登记。
  　　二、根据《房屋登记办法》第三十三条的规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”（我个人认为在本案的房屋赠与当中：（四）是指赠与合同；（五）是指去公证处办理赠与公证）。所以，你应该向梧州市房产交易中心提交上述（一）到（五）的材料。
  　　三、根据我国现行法律（主要是《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》）的规定，国家对直系亲属之间的房屋赠与行为：不征收个人所得税、土地增值税并且暂免征收营业税。但是契税、印花税、工本费、测绘费等应按规定缴纳，不能减免。 2019-05-30 18:12:26
• 142****4421 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  
  赠与书的主要内容为：
  
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  
  2、赠与人与受赠人的关系；
  
  3、赠与的理由；
  
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  
  5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  
  二、办理公证
  
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  
  2、赠与书；
  
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  
  三、办理房屋所有权转移登记手续
  
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  
  房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。
  
  四、赠与人将房屋交付受赠人
  
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  
  赠与书的主要内容为：
  
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  
  2、赠与人与受赠人的关系；
  
  3、赠与的理由；
  
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  
  5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  
  二、办理公证
  
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  
  2、赠与书；
  
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  
  三、办理房屋所有权转移登记手续
  
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  
  房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。
  
  四、赠与人将房屋交付受赠人
  
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 2019-05-30 18:12:21
• 139****4753 你的问题还蛮复杂的：
  1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下，你的父母就是无房户了（2%赠予公证费、1.5%~3%契税）。
  2、如果想以父母名义贷款买新房，就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷，也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定，也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同，此事**好多咨询几家银行。
  3、打算日后要出卖此房（如果此房的面积不大且房龄较长）选择（买卖）交易过户较合适。
  4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋，但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋，再出售时20%的所得税也是免不了的。 2019-05-30 18:12:13