通过中介公司与房主签了一份房屋买卖合同。之后发现房子有漏水的现象，我要求退房。请问我能要回定金和中介费吗？

这个理由不行

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中介按交易金额的2%向买卖双方收取，如果卖方不肯付中介费，那么买方需要承担4%的中介费。我年底时买房光付中介费就付了一万五。你可以具体地问一下中介公司，卖方一般都不愿付这个钱~~~

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您好,协商不成起诉解决

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房地产居间合同都是房地产公司自己制定的，不过，很多都是经过律师审核的，签了此合同，是要按照合同上负责的。居间合同主要是保证中介方自己的利益的，此合同选项对你不利，内容的意思就是谁违约，谁要支付100%的佣金，如果双方共同解除合同，买卖双方各要给50%。按照正常的佣金概念，是履行了居间义务，让买卖双方成功的交易，目前，你们只是了居间合同，合同中很多义务并没有实行，所以，即使违约了也不应该赔偿100%的佣金。这样的情况，**好和中介公司协商解决，多多少少要支付一些佣金的。

他的购房发票和你缴纳的定金是两笔付款行为：1、定金是分开单付的金额，房屋交付使用后冲抵购房款。如要求退回，应出示可以证明你支付过定金的有效证据，然后要求退款2、如和第三方签订的购房合同，比如二手房中介所。那就要协同中介在购房不能继续前提下提出退款警惕：卖方可能是故意不出示原始购房发票。原因很多，可能此房屋存在款额抵押等情况，致使卖方拿不出原始发票；很可能是欺诈行为，建议取消此房屋购买协议，必要时要联络110协助收集证据，以避免损失