请问2011年房屋维修基金的标准是多少，是按购房当年的标准交还是按现在的交，另再询问下办房产证得交易费是按多少一平米算？谢谢

按照房产证上面的建筑面积计算。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

全部5个回答 >

办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。依据《住宅专项维修资金管理办法》：第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条　出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

全部5个回答 >

1、新购商品房需缴纳购房合同价款的2%的缴纳物业维修基金；面积低于120平方米的住宅按照合同价格的1.5%收取契税；面积高于120平方米的住宅，和商业、办公性质房产按照合同价格的3%收取契税　　2、二手房按照评估价格缴纳契税 　　

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 很显然，契税不能按照预售合同，也不能...

全部3个回答 >

维修基金是按户立账的,没有1、2期和3、4期之分。维修基金是业主在交房前就必须缴纳的，属于房屋首期专项维修。还有一部分叫“首期维修基金”由开发商承担，并由开发商缴交。漳州目前按照：多层建筑（1-6层）每平方米40元；高层建筑（7层及以上）每平方米60元。按规定，漳州市住宅专项维修资金应归集进入市住房保障与房地产管理局在专户管理银行开立的专用账户进行管理。