公共维修基金多少钱? 公共维修基金是按多少钱一平米算的

• 157****1093 按照房产证上面的建筑面积计算。
  维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
  维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
  全国公共维修基金的收取办法是：
  1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
  2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
  3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。 2019-05-31 11:37:26
• 158****9905 公共维修基金是在办房产证的时候交的 一般多层是42.5元每平方 小高层65元每平方 高层是82.5元每平方 2019-05-31 11:37:22
• 144****8609 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2019-05-31 11:37:09
• 144****2095 　　“住房维修基金”其实是在我们买房办理手续里的其中一项，往往大家都有缴纳，但是真正会用的确实少之又少。接下来，就由小编带大家一同认知什么是“住房维修基金”！
  
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  　　“住房维修基金”亦是“房屋维修基金”，包括“房屋公用设施专用基金”、“房屋本体维修基金”。
  
  　　“房屋公用设施专用基金”简称“专用基金”，用于物业公用设施、共用部位以及设备更新、改造等项目（不得挪作他用）。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也将随之转移给房屋的新产权所有人。
  
  　　按照财政部、建设部1998年出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定内容，公共维修金由全体业主所共同缴纳，属全体业主共同所有。一般由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立之后，公共维修金将划转给业委会，由业委会行使管理权利。
  
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  　　什么情况下可以使用基金？
  
  　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施、设备保修期满后的大中修、更新和改造工程。而公共部位是指物业主体承重结构部分（涵括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、公用照明、电梯、天线、供电线路、消防设施、绿地、道路、池、井、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  　　（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？
  
  　　某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？
  
  　　如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上的业主签字同意后，中心派专人到现场考察并核实没有问题之后，才按照程序拨付款项。其中征得2/3业主同意的这一条程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司更是如此。
  
  　　（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重
  
  　　对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。
  
  　　物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。
  
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  　　（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策
  
  　　维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。
  
  　　该交多少？又怎么算？ 2019-05-31 11:37:01
• 141****5003
  今日上午，延期后的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会正式举行，12名听证会代表将对办法的修订发表意见和看法。网上流传的12名代表如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  根据透露出的草案，合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取，一套百平方米房子预计可以省万把块。
  
  
  
  目前，合肥维修基金已确定按面积收取，文件曝光，高层按110元/㎡交存，多层按80元/㎡交存。
  
  
  
  
  
  **终实施方案
  
  
  1、普通住宅：
  
  
  
  整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米 80元 交存。整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米 110元 交存。
  
  
  
  2、车位、储藏室：
  
  
  
  在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
  
  
  
  3、集资建房：
  
  
  
  本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
  
  
  
  4、公有住房：
  
  
  
  公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
  
  
  
  5、拆迁安置房：
  
  
  
  多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
  
  
  
  
  市场现状
  
  
  
  01同一小区数万元差距
  
  
  对于目前合肥维修基金的征收标准，很多人十分不满意，同一个小区，同样的户型，购房者缴纳的维修基金相差上万元。
  
  
  
  实行新政后， 合肥人要省钱了！！！
  
  
  
  合肥目前维修基金政策
  
  
  户型面积
  
  契税
  
  公共维修基金
  
  首套房
  
  二套房
  
  三套房及以上
  
  带电梯
  
  无电梯多层
  
  90㎡及以内
  
  1%
  
  1%
  
  3%
  
  2%
  
  1%
  
  90㎡以上
  
  1.5%
  
  2%
  
  2%
  
  1%
  
  注：以上收费均是占总房款百分比
  
  
  
  
  目前合肥的高房价，一套100㎡的房子，均价2万元/㎡，按照总房款2%的比例计算，需要交4万的房屋维修资金，按总价算，真的难以承受。
  
  
  
  而按照新政来算，你只需要交存1.1万元的费用，省了2.9万元！
  
  
  
  
  02辐射周边城市，合肥维修基金多花钱
  
  
  目前合肥征收标准：
  
  
  
  未配电梯的住宅按购房款总额的1%缴存;
  
  配电梯的住宅按购房款总额的2%缴存。
  
  
  
  合肥周边城市征收标准：
  
  
  
  武汉：有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
  
  
  
  南京：带电梯的商品房维修基金120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
  
  
  
  郑州：无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。
  
  
  
  举例：以一套100㎡有电梯、单价为2万元/平米的住宅计算：合肥需要缴纳的维修基金就是4万元，而在南京需要缴纳的则是1.2万，郑州则是6500元。
  
  
  
  没有对比就没有伤害，合肥维修基金整改现阶段来说是非常有必要的。
  
  
  
  
  
  提出疑问 2019-05-31 11:36:56