只有那些销售得差不多的楼盘剩余的单元才叫尾房，长时间销售不出去，或者工程长期拖延的只能叫空置房和烂尾楼。一般情况下尾房的产生会有三种原因：其一，同一楼盘中位置较差、户型较大的单元房;其二，开发商有意保留的、较好的单元房，但这种尾房价格相对较高;其三，因多种原因如退房等因素造成的尾房。而开发商对于尾房销售的心态也是多种多样的，有的急于回笼资金而选择优惠促销，有的已完成销售目标，剩余产品卖一套赚一套，并不急于销售。至于如何选择一套好的“尾房”还有许多的学问。
全部2个回答 >今天去看一个楼盘，是尾盘清盘了，这个尾盘是不是都是些不好卖的房源了？尾房具体森马意思?
148****7023 | 2012-10-19 15:38:29
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145****9761 其实购买尾房是个不错的投资选择，因为尾房是现房，与期房相比极具真实感。也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外，尾房的即买即住的优点也是期房所不具备的。 2012-10-19 15:44:27
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145****8490 尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售***成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。 2012-10-19 15:40:23
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尾盘有自己的优势也有自己的缺点。就要看看你看中的问题了。还有就是尾盘不一定就是现房。如果能看到现房，然后自己还满意，就**好了。没多余的税费。自己也喜欢。
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房屋权属问题一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。房屋基本状况咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等物业咨询小区情况通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。房子所在区域的整体价值购房者可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的**为直接的办法。正规房地产经纪公司大型经纪公司一般都会集中***不同楼盘的尾房销售，不仅户型、价位比较齐全，优惠的折扣也会打得更低，而且还能保证房屋的产权归属。
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尾盘有好处也有坏处，看你自己怎么决定，买房没有**好只有**适合自己就好。尾盘的优点是:1.基本是现房，优势和劣势都看得很清楚。 2.价格应该不高了。 缺点是:好的户型和楼层都被选完了，可选择面小。 当然如果尾盘有你满意的楼层、户型、价格，应该马上下手。
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