楼盘的尾盘好不好？

• 131****9889 尾盘有好处也有坏处，看你自己怎么决定，买房没有**好只有**适合自己就好。尾盘的优点是:
  1.基本是现房，优势和劣势都看得很清楚。
  2.价格应该不高了。 缺点是:好的户型和楼层都被选完了，可选择面小。 当然如果尾盘有你满意的楼层、户型、价格，应该马上下手。 2018-07-13 22:33:42
• 141****6728 尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
  简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
  因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
  随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
  说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  2、尾盘的优点与缺点
  作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
  从尾盘的优点来看：
  （1）价格相对便宜，性价比高
  尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
  （2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
  尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
  （3）社务管理与服务成熟
  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
  当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
  **主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。
  2018-07-13 22:28:31
• 135****8518 楼盘尾盘很多是户型不好或者是朝向不好，光线不佳等，一般价格会优惠点，具体看楼层，户型，朝向等，只要基本满足自己需求，性价比高的话，可以考虑。 2018-07-13 22:27:53
• 147****0713 通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。
  
  
  一、尾盘的优势
  
  1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠；
  
  2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。
  
  二、尾盘的劣势
  
  1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；
  
  2、户型设计有硬伤。
  
  三、购买尾盘注意事项
  
  1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；
  
  2、自我需求定位清楚
  
  要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。
  
  3、“挑剩的”也未必不好
  
  尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。
  
  在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。
  
  4、价格是否合算
  
  有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。
  
  选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。
  2018-07-13 22:27:33