清盘期的尾盘要怎么挑选？

首先，购买尾房要“量体裁衣”，消费者要根据自己的经济情况确定需求条件，用来自住还是作为投资，都要事先考虑周全。其次就是对地段的交通、配套、小区规划及物业服务等方面都应关注。而尾房的面积、楼层、朝向、户型等也要满足购房者的意愿。在此提醒，在验房时要仔细检查房子的主体结构和房屋设施，墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障等问题都需要消费者实地考察，只有眼见为实才能达到物有所值。此外，在购买尾房时产权关系要理清，如查看开发商的手续是否齐全，五证两书是否齐全，土地使用年限是否合理等，这些都是购房者必须着重考虑的事情，以免日后发生各种纠纷。再者，要弄清尾房的成因，是开发商营销策略的有意保留、别人购买后退回，还是开发商想极早收回资金，甚至是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者抵给工程单位的房子等。同时，购房者切忌不要因为价格便宜就忽略房屋的其他方面，如质量、交通、环境、物业等。

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很多消费者的心里会有这样一种想法，就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在更大的疑虑。其实，我们通过对尾盘期形成的原因分析就可知，尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比质量一样，没有区别。 但是，业内人士建议消费者在购买尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。 综上所述，通过以上对比，我们可以看到不同的购房时机各有利弊，消费者在选择时一定要结合自身情况，在对以上各因素进行综合考虑对比后，选择合适时机介入。

清盘的房子一般会降价，要看开发商的操作清盘所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降价的可能性较大。但也不绝对，如果开发商觉得很好卖，不一定降价

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其实购买尾房是个不错的投资选择，因为尾房是现房，与期房相比极具真实感。也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外，尾房的即买即住的优点也是期房所不具备的。　　

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二期清盘的**小面积的还有2套110的。

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