尾盘期怎么淘房？

尾盘房源所处的区位大多不好，有的光照不充足，有的靠近马路，有的噪声很大……。区位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考虑安装双层中空玻璃；若被另一栋楼遮挡阳光，可考虑在房间内安装节能照明设备和烘干设备。

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对于尾盘，购房者一定要多多考察，综合判断，在房屋质量和房屋价格两个**重要的指标上进行详细比对，要是性价比不错，房源也满意的话，也就算是从尾盘中淘到了宝。

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首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史**、拆迁周转等原因造成的闲置。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。其次，购买尾房前要学会分析比较该楼盘品质优劣。购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。第三、将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在**重要、**关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的**根本需求是**重要的。第四、根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足**基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在**短的时间内找到合适的尾房。第五、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发商签定相关文件，日后出了问题没人管。第六、买尾房前要算算“性价比”。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如：位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。**后，购房者在淘尾房时，记住不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。

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房屋权属问题一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。房屋基本状况咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等物业咨询小区情况通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。房子所在区域的整体价值购房者可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的**为直接的办法。正规房地产经纪公司大型经纪公司一般都会集中***不同楼盘的尾房销售，不仅户型、价位比较齐全，优惠的折扣也会打得更低，而且还能保证房屋的产权归属。

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地产商集中推盘，大量新盘扎堆入市，这个时候低价是其赢得市场销售额的**重要的利器。购房者可以根据周边同类二手房源的价格、该区域房价走势等综合判断，这个低价入市的楼市是否真正有一定的价格优势，若只是一个噱头的话，就不要动手，若是真有价格优惠的话，则不妨认真考虑。当然买到了便宜房子固然好，但是也需要承担未来可能继续掉价的风险，不过从自住的角度看，只要价格合适，房子合适，那也可以考虑。

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