低价推新盘要怎么淘？刚需楼市淘房有什么好技巧？

避免潜在的质量隐患。俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。及时拿到产权证。如果你购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按规定缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。只有你拿到了房屋的产权证，你才可以合法地出租、出售，甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。

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高层**低价如今新开楼盘高层楼盘很多，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。辨别“噱头房”所谓“噱头房”，往往是开发商拿来制造噱头的“单位”，虽然在价格有很低的优势，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况，购房者事前要甄别一下，如果大幅低于周边楼盘的单位，大多是“可遇不可求。

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对于尾盘，购房者一定要多多考察，综合判断，在房屋质量和房屋价格两个**重要的指标上进行详细比对，要是性价比不错，房源也满意的话，也就算是从尾盘中淘到了宝。

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我们通常所说的性价比就是价值与价格的比。那么，什么样的房子才具有高性价比呢？业内人士指出，对于买房来说，价格固然重要，其代表生活质量的价值更需要关注，当价格在个人购买能力之内时，**适合自己家居生活需求的住宅，价值就是**高的。具体来说，就是消费者能准确把握个人家庭生活的习性和需要，包括地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境、**潜力等条件因素，从而形成明确的购房方案，以达到置业的**佳性价比。　　在明确自己的购房需求后，我们主要可以从三个方面衡量房子的价值：　　首先，从区域角度。房产作为不动产，其价值本质上讲来源于它的区域位置。所以购房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但从性价比角度来看，大部分房子还是物有所值的。　　其次，就是从房型的角度。人们常说，买房实际上就是买一种生活，这其中房型的影响是非常大的，它决定居住其间的舒适度。这其中主要包括户型、朝向、采光、楼层、通风等各方面。以楼层为例，如果你买的房子是六层以下的板楼的话，三楼、四楼的楼层是**好的，但如果你买的是电梯房，那么你的房子是越高越值钱的。　　再次，从社区配套角度来看。一套房子即使它的地段不错，房型也非常令人满意，并且价格也算可以，但它的社区配套却没跟上，这也不能说它是高性价比的。除了必备的基本生活配套外，一个高价值的社区配套往往通过医疗配套、教育配套、交通配套这三大方面来为其增加分数。

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很多消费者的心里会有这样一种想法，就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在更大的疑虑。其实，我们通过对尾盘期形成的原因分析就可知，尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比质量一样，没有区别。 但是，业内人士建议消费者在购买尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。 综上所述，通过以上对比，我们可以看到不同的购房时机各有利弊，消费者在选择时一定要结合自身情况，在对以上各因素进行综合考虑对比后，选择合适时机介入。