低价楼盘可以买吗？银川楼市有哪些淘房诀窍？

地产商集中推盘，大量新盘扎堆入市，这个时候低价是其赢得市场销售额的**重要的利器。购房者可以根据周边同类二手房源的价格、该区域房价走势等综合判断，这个低价入市的楼市是否真正有一定的价格优势，若只是一个噱头的话，就不要动手，若是真有价格优惠的话，则不妨认真考虑。当然买到了便宜房子固然好，但是也需要承担未来可能继续掉价的风险，不过从自住的角度看，只要价格合适，房子合适，那也可以考虑。

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对于尾盘，购房者一定要多多考察，综合判断，在房屋质量和房屋价格两个**重要的指标上进行详细比对，要是性价比不错，房源也满意的话，也就算是从尾盘中淘到了宝。

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简单粗暴点，两个字——看涨。曾经不少人认为港闸、东区是刚需天堂，地段还能接受，价格也nice的多，很多对主城区望而却步的购房者纷纷投入新东区、港闸区的怀抱。8月下旬弘阳上城、华强城将再次开盘，均价直逼8字头。新城区作为南通新兴的商业和金融集聚地，也是目前南通**近发展**为蓬勃的板块之一，房价过万以是不争的事实。 惊呆了，房价这么贵，是要买不起咯？错！ 此处就该进入我们今天的主题内容了——想要在南通买房，尤其对于月薪不到5千人来说，似乎只有远离主城区了，比如开发区、通州区这些区域。错！不是离主城越远的楼盘都是便宜的。在这里，小编要打破大家的一些固有印象，为哪些被误解的楼盘说句话。买房时，你以为贵的，其实也可以很便宜，独家曝光，南通楼市那些被忽略“低价真相”。 误解现象一：“你以为”主城区就是富人区，楼盘个个是豪宅，配套高大上，价格贵上天，刚需攀不上起！ 真相还原：其实主城区也有大量中小户型，比如今年卖得很火的五洲国际广场，近期五洲众筹更是打出了3字头的口号，震惊楼市。 小编解析：热闹繁华的主城区，房企扎堆、群雄逐鹿，高端住宅已经成了官方标配，万元以下房源已然绝迹。五洲国际广场偏偏不走寻常路，即将推出五洲众筹，五折买房，15万的买主城一套房，房价跌至3字头创历史新低，轻轻松松踩破房价新底线。像五洲国际广场这种拖后腿的楼盘还是深得咱刚需们的心，所以被疯抢也是分分钟的事！ 误解现象二：“你以为”凡是品牌的都肯定更贵，毕竟牌子是脸面，也是一种价值！ 真相还原：其实有的大品牌楼盘价格很低。实例说话，位于南通市港闸区中心地带的中海碧林湾，特价秒杀，劲省6万元！相当于单价只有4555元/平米；新城香溢紫郡**低总价38.18万! 小编解析：几年前，房地产大热，购房者彻夜排队买房，甚至掉进开发商的陷阱没处诉苦，那个时候，是卖房市场，该开发商俏。而现在，各大开发商嗅出市场变化，纷纷买房送福利！保利玩自黑营销好不手软，万科干不过干脆与万达联姻……换句话说，现在是买房市场，一切以购房者为出发点，低价是王道。 误解现象三：“你以为”现房都很贵，房子都修好了，实实在在可见，当然要涨价了！ 真相还原：其实现房很多时候反而更加便宜，比如新东区的弘阳上城现房**低至6字头了；德诚翰景园5800元/㎡起现房抢购；华润橡树湾一周一套特价房……现房贵的有之，便宜的也是有的，用心找就能遇到。 小编解析：既然已经是现房阶段了，那么这个时候楼盘一般都是尾盘阶段，开发商为了回笼资金或者清仓，自然才采取降价和折扣的形式更直接的吸引购房者。另外，也可能剩下的户型没有那么有优势，选择的人较少，所以选择低价卖。当然，剩下的未必就是不好的，还是要看适不适合自己的购房需求。

万科的项目

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　　1、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　2、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　3、房屋产权是否明晰　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　4、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。　　5、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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