您好!根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。此规定中特别强调“除当事人有特殊约定外”。因此,关于产证的办理期限及违约责任问题,在法律处理上,以买卖双方合同约定为优先处理依据。建议您就房产证的办理期限及违约责任和开发商具体协商约定并反映到合同上,以作为产证办理的保障及相关纠纷处理的依据。合同是双方协商一致的产物,如果买卖双方不能形成合意,则合同无法成立,对于任何不利于购房者的条款,购房者有权拒绝。建议谨慎权衡。目前没有陕西西城实业发展有限公司的相关信息,三桥周围的政策问题需要向相关部门咨询感谢关
全部8个回答 >银川限价房相关规定
132****5769 | 2014-02-16 18:41:27
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151****7978 没关系还是算啦%7E哪儿有一样%7E 2014-02-19 09:28:17
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145****7881 有啊，门槛越来越低了。有资格申请的范围越来越大了 2014-02-19 09:23:10
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144****0721 凡夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭和年满35周岁的未婚人员及离婚或丧偶不带子女的人员(以下统称申请人),符合下列条件的可以向户籍所在地街道办事处提出申请:
(一)申请人具有市内四区常住户口;
(二)申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市**批准并定期向社会公布的标准。 在申购经济适用住房之日前5年内,因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的,应当计算原住房面积。 申请人只能购买一套经济适用住房。已享受廉租住房保障的家庭,在退出廉租住房保障后,可以申请购买经济适用住房。应该就是提供以下材料 没听说还有其他新规定 2014-02-18 09:10:25 -
153****9641 你好!我建议你可以直接咨询当地房管中心,他们会根据你的情况给你一个比较正确的回复. 2014-02-17 18:28:53
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138****3363 《银川市限价商品住房建设销售管理暂行办法》(下称《办法》)已经研究通过，其对限价商品房销售对象的条件作了明确规定。
该《办法》指出，限价商品房申请人应具有银川市城镇户口满两年，且达到晚婚年龄;家庭人均年收入低于上年度银川市城镇人均可支配收入平均水平;申请人在银川市没有自有产权住房、没有承租公有住房;申请人离异的，离异时间须满两年。已通过保障性住房资格审核取得《住房保障证》且符合上述规定的家庭，也可购买限价商品住房。限价商品房价格在每平方米3500元以内，套型面积在90平方米以下。
据介绍，限价商品房的投放，主要用于解决城市中低收入家庭住房困难。 2014-02-17 10:06:28 -
154****3739 范围现在大了 2014-02-16 19:13:29
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152****8365 我今年50岁已退休，我离异13年，女儿26岁跟我一起生活，我带着女儿住在我弟弟家，请问我是否能申请限价房。 2014-02-16 19:07:34
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相关问题
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问 相关规定是什么？答
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是总建筑面积的千分之三。 建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,**低不少于五十平方米,**高不超过三百平方米;其中,业主委员会办公用房**低不少于十平方米,**高不超过六十平方米。分期开发建设的物业,建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。 物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋,具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业,物业服务用房所在楼层不得高于四层。 物业服务用房的所有权依法属于全体业主,专用于物业管理服务工作,不得挪作他用。
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①如果楼梯是建在建筑物的室外，并且设有顶盖的话，那么一般只拥有楼梯和扶手，并没有维护墙体，所以楼梯面积需要根据建筑物中自然层的水平投影面积的一半来进行计算。②若楼梯没有设有顶盖或者是顶盖并没有完全遮盖住楼梯的话，那么就只需要计算下一层的楼梯面积，不需要计算上一层的楼梯面积。③假如楼梯是建在建筑物内，并且楼层数量是2的话，那么楼梯面积就应该根据楼梯间的实际面积乘以楼层数量2来进行计算。
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商铺排烟道是必须要设置的，尤其是准备做餐饮的商铺，没有排烟道都是不合法的。排烟道严格安装施工规范施工，开工前认真做好技术交底，务必使工人领会设计意图及施工规范要求。安装时要将已砌耐火砖高度每1米处开口，便于安装观察调整。每三层要放一次层托，用5*5国标角钢两条，并做防锈处理，一端插入墙内，另一端搁在楼板上，便于卸载。针对于做餐饮的商铺，在租赁之前一定要查明是否存在排烟道，如果开发商没有设计排烟道，是需要自己进行安装的。尤其是在选择材料方面，采用耐温差系较大，防火材料的烟道，因商铺排烟流量要比通常住宅排烟量大得多。商铺排烟道可以使用玻镁复合材料，因为玻镁复合材料具有比硅酸盐水泥更耐火、耐高温、材质轻的特点。
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过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，住房共有人，买家当事人，一起持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房以上证件，到住房登记所属的房管部门签署合同办理该住房过户手续。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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