《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
全部2个回答 >50年产权与70年产权的房子有什么区别？
132****9964 | 2012-10-16 18:15:41
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131****7722 50年产权是开发商从政府手里购买的地皮，房子有50年的使用期，70年产权是70年的使用期，50年产权不是从你买房子开始算50年，是从开发商拿地开始50年，开发商买了50年的土地使用权，到期后到现在怎么处理没有下文。 2013-05-17 07:48:52
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156****9029 优质回答体50年产权与70年产权的房子有什么区别？现您的专业素养，更容易被用户关注。 2012-12-23 12:47:01
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143****0588 优质回答体50年产权与70年产权的房子有什么区别？现您的专业素养，更容易被用户关注。 2012-12-23 12:47:01
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131****2860 一般产权是50年的，住宅的性质可能是公寓或者商住两用，主要影响有以下几点：1、办房产证的时候交的契税就要多2、落户有可能成问题3、再卖的时候交的税比普通住宅交的税多很多 2012-10-16 18:17:15
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有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别!
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产权年限不同。水电费不同，
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50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。
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50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。
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