《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
全部2个回答 >50年产权和70年产权有什么区别？
133****2209 | 2025-02-14 20:49:07
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150****6182 听说住宅70年产权到期可以自动续，商业50年产权到期可能要交钱续。住宅更稳定，商业风险大些。 2025-02-23 15:42:40
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158****2906 住宅70年产权到期自动续期，商业50年产权到期需申请续期，可能涉及费用。住宅产权更稳定，商业产权续期风险较大。 2025-02-22 08:10:31
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131****9936 50年产权多用于商业，70年产权多用于住宅。住宅产权到期自动续期，商业产权到期需申请，影响房产价值和投资回报。 2025-02-19 17:21:28
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155****9956 50年产权像租了个长期房，70年产权像买了套房。到期后，住宅可能免费续，商业可能要交钱。 2025-02-15 10:41:22
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155****3070 根据《物权法》，住宅用地70年产权，商业用地50年产权。住宅用地到期后自动续期，商业用地到期需申请续期，可能面临费用。 2025-02-14 22:39:53
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132****8862 50年产权的房子，比如商业用地，可能水电费用高些，而且到期后要续期。70年产权的住宅用地，水电费用低，居住更省心。 2025-02-14 22:05:40
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50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。
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70年产权住宅更保值，50年产权商业用地风险大。投资要谨慎，自住选70年。
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听说50年产权房和70年产权房的土地使用年限不一样，70年产权房更适合居住，50年产权房可能更适合商业用途。
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有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别!
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