《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
全部2个回答 >50年产权和70年产权的房子有什么区别？
181****0040 | 2025-02-14 08:18:07
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184****0096 70年产权住宅更保值，50年产权商业用地风险大。投资要谨慎，自住选70年。 2025-02-23 19:50:26
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151****7592 70年产权是住宅，50年产权是商业。 2025-02-22 10:38:45
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180****1116 70年产权房贷款期限更长，利率更低。50年产权房贷款期限短，利率高。 2025-02-17 10:11:05
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151****8216 70年产权像长期饭票，50年产权像临时工。 2025-02-15 18:40:09
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150****8256 70年产权住宅更稳定，适合长期投资。50年产权商业用地风险高，适合短期投资。 2025-02-14 18:29:22
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185****0423 50年产权和70年产权的房子主要区别在于土地使用年限。50年产权通常指商业用地，70年产权则是住宅用地。商业用地到期后需续期，而住宅用地到期后自动续期。50年产权房在转让、贷款等方面可能受限，70年产权房则更受市场欢迎。购买时需考虑土地性质、使用年限和未来规划。 2025-02-14 11:39:26
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听说住宅70年产权到期可以自动续，商业50年产权到期可能要交钱续。住宅更稳定，商业风险大些。
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50年产权是开发商从政府手里购买的地皮，房子有50年的使用期，70年产权是70年的使用期，50年产权不是从你买房子开始算50年，是从开发商拿地开始50年，开发商买了50年的土地使用权，到期后到现在怎么处理没有下文。
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50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。
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听说50年产权房和70年产权房的土地使用年限不一样，70年产权房更适合居住，50年产权房可能更适合商业用途。
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