有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别!
全部3个回答 >50年产权跟70年产权有什么区别呢？
153****1038 | 2014-01-09 10:03:48
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144****4225 水电费不一样 转手的税收的不一样 产权政策也不一样 2014-02-28 13:39:47
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134****3162 使用的年限，以及费用都不一样 2014-02-28 09:35:11
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131****8799 50年一般是工业用地的产权年限，70年是住宅的使用年限，水电费收费也不一样，还有就是到期的政策也不一样 2014-02-21 13:41:07
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152****3846 性质不一样，50年是商业产权，70年是纯住宅产权，各种费用也不一样。 2014-02-18 16:53:05
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151****5024 详情请来电咨询,中原小樊竭诚为您服务! 2014-02-18 15:17:26
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137****8383 详情请来电咨询! 2014-02-18 14:54:34
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151****0132 50年不限购不限贷，70年的在上海是限购的。 2014-02-18 13:24:16
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144****5420 50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地，但是对于投资，这些没区别 2014-02-18 10:22:44
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141****8311 50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别！ 2014-02-18 09:58:19
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151****7863 50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别！ 2014-02-18 09:48:13
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141****0289 50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别！ 2014-02-18 09:14:22
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155****0591 有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别！ 2014-02-18 01:10:11
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158****8581 有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别！ 2014-02-17 22:12:50
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134****5929 有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地,但是对于投资者来说，这些都没区别！ 2014-01-15 16:45:59
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137****0376 70年的是住宅房，50年的是综合用地房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去 2014-01-14 12:27:00
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147****9104 您好，很高兴为您解答，我是中原一手项目部的小白，70年的是住宅房，50年的是综合用地房屋的产权是永久的。
由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。更多房产问题欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答！ 2014-01-13 11:25:10 -
146****2494 根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。 从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。 2014-01-09 10:17:43 -
145****4654 有区别的，50年的一般是商业用地，70年的是住宅用地 2014-01-09 10:16:53
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《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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50年产权是开发商从政府手里购买的地皮，房子有50年的使用期，70年产权是70年的使用期，50年产权不是从你买房子开始算50年，是从开发商拿地开始50年，开发商买了50年的土地使用权，到期后到现在怎么处理没有下文。
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50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同，70年的产权也就是我们常说的住宅用地，而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地，同样的房屋因为土地的性质不同，能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期，而50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的部门提出申请，才能够续期。除此之外，50年产权和70年产权的价格上，也会有较大的区别，其根本原因就在于土地性质的不同，而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说，如果是为了正常的居住，尽可能的购买70年产权的房子，除了能够拥有更加长久的使用时间之外，住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。
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50年产权和70年产权的区别：1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋，70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的，即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭，贷款的利率也是基准利率的1.1倍。3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。4、购买房屋之后，无论是初次购买还是未来转让，50年产权的房子，是无法享受税费上的优惠政策的，就拿契税来说，普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取，而50年产权的房子，需要按照3%的标准来收取契税。5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年产权的住户可以放心居住，到期会自动续签，买50年产权的房子需要提前续期。50年产权住宅能买吗50年产权的住宅还是可以购买的，如果有房屋所有产权证，这部分的房子仍然可以上市交易，在购买之前需要了解清楚，50年产权指的是开发商拿地的时间，到购房人手中可能只有40多年的有效产权，这种房子一般面积都比较小，而且属于商住两用型的房屋，生活气息不如普通住宅，所以要考虑自己的实际需求。
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