在哈尔滨一共有2套房子，打算卖一套小户型的50平方的还没满5年，请问卖的时候我付什么税，比例怎么样？

没满5年的就是 1、营业税：差额的5.55%（具体参考下面解释）　　2、个人所得税：全额的1%　　3、印花税（0.01%）以及土地增值税：全额的0.6%　　4、契税3% ，住宅面积小于144平契税为1.5% ，90平米以下1% 是满五年不唯一, 要交个税(普通住宅交1%,非普通住宅交2%),

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实际上的各种税费缴纳看的是你的网签价，90多平方的房子，契税用网签价乘以1.5%。营业税是网签价乘以5.6%。个人所得税是网签价乘以1%。你的房子如果是一般商品房的话就是这样子算。

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贷款都是以家庭为单位的，你老婆贷过款所以再买房就算是第二套了，**是6成，不知道你们是不是公积金贷款呢，这样比较优惠点，但是利率也是会上涨10%。

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以下是房屋交易的税收详细的情况,你可以根据你自身的情况和下家的情况对号入住:上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%) 2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:1.普通住宅:暂免2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%2.交易手续费 2.5元/平米3.登记费:80元/套4.图纸费:25元/套5.权证印花税:5元

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哈尔滨市住房公积金个人贷款实行新政策。即：购买首套住房与购买第二套住房的**款比例、贷款利率的规定不同，停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金贷款。

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