请问关于房屋使用年限如何理解？

购房时，您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就 是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期 后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费 如何交纳、 金额是多少目前还没有明确的规定出台。 但有一点可以明确， 根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给您补偿的。

满五年可上市交易.......

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摘要： 商品房的使用年限是70年，那么70年后你的房子该归谁所有呢，国家的法律法规是怎么定义这一问题的呢?别担心，下面和小编一起来看看吧。 商品房的使用年限相关规定： 其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 如果70年的年限到期了，该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。 中国是个社会主义国家，土地的性质只有国家所有和集体所有两种形式，土地没有私有制。单位或者公民个人对土地只有使用权，没有所有权。商品房也是一样的，物权法说保护公民的私有财产，并且说土地使用年限到期后可以自然顺延，但是上海市**近就说了，到期限后要无偿收回。到底是自然顺延还是无偿收回，公说公有理，婆说婆有理，仁者见仁智者见智，众说纷云不一而足。 小结： 商品房的使用年限问题您无需担心，政治改革和经济改革还要进行下去，只有不断的改革才能进步。七十年也好五十年也好，到时候也许会有新的明确规定出台，以保障大家的合法权益。

你这房子下的土地的使用年限，是从开发商拿时起计算的。比如开发商拿地时使用年限是30年，2年后向你交房，那么你的房子使用年限就是28年了。假设你的房子现在的使用年限是30年，你使用20年后卖掉，买家的使用年限就剩10年了。如果你不信，怕偶的回答不专业，你可以再到你家附近找有律师问问，偶家就有亲戚在做律师哦。还有，这个使用年限，只是指房子下占用的土地的使用年限，不是你房子的使用年限，房子归你所有，没有年限限制，只是土地使用年限到期后，国家会让再续交土地出让金还是无偿让继续使用还没有规定，很多人说住宅可能会让无偿续期，商业经营用地可能要续费。

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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

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