以住宅为例房产证,实际是两证合一,房屋所有权证,即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的,可继承。也就是说没有使用年限的。土地使用权证,即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家,一切资源全民共有,即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。到70年后,土地的使用权过期,房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿,但只给房屋建筑补偿(75%),土地使用权的补偿就没有了(25%)但根据06年出台的物权法规定,住宅的土地使用年限到期后自动续期,不用从新办理,也就是说,只要无新政策的出台,按现行的物权法规定,土地的使用权是无限期的。只是证明,土地不是个人占有,而是全民共有,个人只有土地的使用权。不会有土改以前的地主存在,农奴翻身做主,这是共产主义的特色。共产堂万岁.注:住宅性质的国有土地使用权为70年商业性质的国有土地使用权为40年工业,教育,医疗,旅游等性质的国有土地使用权为50年
全部10个回答 >关于房产的使用年限
147****5619 | 2014-03-30 22:05:21
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144****7730 你这房子下的土地的使用年限,是从开发商拿时起计算的。比如开发商拿地时使用年限是30年,2年后向你交房,那么你的房子使用年限就是28年了。
假设你的房子现在的使用年限是30年,你使用20年后卖掉,买家的使用年限就剩10年了。
如果你不信,怕偶的回答不专业,你可以再到你家附近找有律师问问,偶家就有亲戚在做律师哦。
还有,这个使用年限,只是指房子下占用的土地的使用年限,不是你房子的使用年限,房子归你所有,没有年限限制,只是土地使用年限到期后,国家会让再续交土地出让金还是无偿让继续使用还没有规定,很多人说住宅可能会让无偿续期,商业经营用地可能要续费。 2014-04-02 09:13:29 -
144****7106 你说的土地出让金,是按照当时城市发展状况,确定土地等级(一至十级),每一级土地的出让金有上限和下限,然后再根据你所在社区的容积率、周边配套成熟度等因素,综合计算你的出让金水平,这个工作由国土局做,对你来说,他们说多少就是多少完了。
至于国外,我了解的是没有使用权这个说法的,比如英国是所有权,999年,美国是所有权,永久性。这个主要是国家是否承认土地私有,我们国家不承认土地是私有的,所以就有了使用权这个说法。 2014-03-30 22:34:30
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现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!
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70年后再去房管局办理相关续费使用的手续就可以了
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商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
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没有写土地使用年限存在两种可能性:一是你的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。二是你的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,过户的话必须要补交地价,补交地价的时候就会给个年限给你,年限从你补交地价算起,如果是住宅就是七十年,这个手续叫补办出让,划拨土地办完这个手续才能过户。
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