楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1、项目开发商实力雄厚，品质有保障。
2、项目周边教育资源不错，适合有学位需求的家庭。
3、项目属于旧改片区， 未来居住氛围浓厚。
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
区域价值
光明区向南，光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城；向北，对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城，产业上互相补充互为支持。
光明规划光明中心区和2000亿光明凤凰城两大核心发展区域，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。光明区坚持以一流规划为引领，按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求，高起点搭建光明科学城规划的“四梁八柱”。光明区把战略性新兴产业作为立区之本，把先进制造业作为强区基石，以大项目带动大发展，经济发展规模迅速增长。GDP从2015年的681亿元增长到2020年约1100亿元，经济总量迈过千亿大关；
光明云谷、光明小镇等一批投资过百亿元的重大项目动工建设，普联、欧菲光等一批产值过百亿元、十亿元的企业快速崛起，重大产业项目对经济增长的拉动作用持续增强。2020年全区本土上市公司达到23家，全区规模以上工业企业1323家，年产值10亿元以上工业企业39家，国家高新技术企业1486家。
光明初步形成新一代信息技术、新材料、生物医药等新兴产业集聚发展格局，其中新一代信息技术产业以平板显示产业为核心，以华星光电为龙头的新型显示产业已经跻身世界一流；新材料产业主要集中在有机高分子及化工新材料、复合材料、新型建筑材料等领域，初步形成了以贝特瑞、星源材质等企业为龙头的新材料产业体系；生物医药产业则以迈瑞、康泰生物等企业为核心，聚集从事生物医药、医疗器械等企业20余家。加快构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导，以特色服务业为支撑的“3+1”现代产业体系。
版块规划
项目位于约99平方公里光明科学城核心。光明科学城依托中山大学深圳校区和中科院深圳理工大学（规划中）2大高端学府、2大广东省重点实验室、国家超算中心二期等科创平台，将成为粤港澳大湾区的科技创新中心和全球原始创新策源地。
光明中心区据守光明科学城地理、行政、商业、服务中心，集光明区最高端的规划与建设，是集科技、商务、政务、文化、社交等多元功能的城市新中心和中央活力区，未来光明最宜居的区域。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金地峰境瑞府二期叠加光明中心区和凤凰城两大重点板块，基础设施的建设、产业人群的溢出，对于区域及物业的整体提升，都具有良好的作用。
— 03 配套价值 —
一、交通配套
项目距离6号线光明大街地铁口仅800米，还有13号线建设中18号线规划中（汇聚），将来7站南山，5站龙华，11站福田。
另外项目附近可经由南光高速、龙大高速等高、快速路，通达南山、龙华、福田等中心区域。
二、教育配套
项目地块2规划配建一个9班幼儿园，区域内有扩建中的东周学校（九年制），省一级的光明小学及省一级的光明中学。地块2/3旁边的星河天地已经与华南师范大学正式签约，将打造附属光明星河小学、星河幼儿园。
三、商业配套
项目没有规划大型商业，主要依赖周边社区，项目2公里范围内，有光明广场（步行989米）、正力时代广场（步行1公里）、光明农贸市场（步行1公里）；周边小区中，星河天地正在建设COCO City，TOD商业和万达广场也在建设中。
四、景观资源
2公里范围内现有的休闲设施有东周文化公园、翠湖公园、光明开明公园、新城公园等。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
6 家
公交站
2 家
长途汽车站
教育
52 家
幼儿园
1 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
3 家
诊所
7 家
药店
商业
74 家
美食
94 家
购物
9 家
休闲娱乐
30 家
生活服务
景观
20 家
公园
3 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
项目位于光明区相对中心的位置，周边配套较完善。学区整体较为优质，周边现有商业可以满足日常购物需求，又有众多大型商业在建中，未来商业氛围浓厚；项目周边自然环境较优，多公园和体育中心，生活舒适度较高。
— 04 楼栋分析 —
金地峰境总建面约33万m²，分四个地块，多期开发。这四个地块为“光明集团5297名原光明农场职工诉求土地项目地块一、地块二、地块三和地块四”，。本次推出的是地块三，推广名为金地峰境瑞府二期。
金地峰境瑞府二期占地面积18688.64㎡，容积率≤3.5，建筑面积65410㎡，其中住宅62775㎡、物业管理用房135㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。
— 05 户型分析 —
金地峰境瑞府二期共推售3栋住宅（5栋、6栋A座、6栋B座、7栋A座、7栋B座），共计583套住宅房源，主推建面约93-136㎡共4种户型，2梯4户的梯户配比。
住宅均带装修交付，配置金地“五芯精装家”体系，包含中央空调、主卧智能马桶、净水器、热水器、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等大品牌家电。
金地峰境瑞府二期所有楼栋与户型基本实现坐北向南的布局，户型朝向（客厅朝向）以正南、东南、西南为主。
项目主推建面约93㎡（户型图标注为约95㎡，含A1及A2户型两种）-115㎡（B户型）-136㎡（C户型）共4种户型。
户型面积段满足主流3-4房家庭需求，尤其是以刚需、刚改置业者为主，也为对居住舒适空间有更高要求的购房者提供可选空间。
户型功能全面不失尺度，具有较强的均好性。户型格局方正，动静分区科学，功能空间合理；基本上能做到良好的开间进深比，全飘窗设计，采光性能佳；卧室空间分配均衡，空间实用性能较好。
建面约95㎡动静分区户型
好的朝向大部分单位拥有花园景观，阳光直射充足。各单位之间基本没有实现干扰，空间布局合理，功能空间恰到好处。每个房间均可达到3米的开间，空间尺度优于不少同类面积段产品。
建面约95㎡通透户型
南北通透，通风采光性能佳，主要生活空间日照充足。主次卧开间进深比合理，空间利用充分。功能划分清晰，空间感强。该户型产品具备较强的市场竞争力，货量不多，分布在7栋A座和B座各一条腿，避免扎堆选择。
建面约115㎡户型
户型做到了4房，以较小的建面撬动更大的家庭空间需求。大开间短进深，四空间朝阳。主次卧开间进深比合理，空间利用充分，功能全面。可根据需要进行横竖厅切换，大型通廊式阳台宽敞实用，也可根据需要调整居住空间占比。
建面约136㎡通透横厅
大开间短进深，通风采光性能佳。横厅布局双面开窗，宽敞明亮，主次卧开间进深比良好、功能全面。餐客厅一体化设计，餐客厨联系紧密功能独立，紧邻开间约7m观景阳台，自然光线充足。入户玄关自然通风采光，拥有良好的居住体验，满足空间及品质改善型家庭需求。
— 06 置业建议 —
刚需or刚改
低总价
地铁口
— 07 优缺点 —
优点：
1、开发商实力雄厚，品质有保障。
2、周边教育资源不错。
3、未来居住氛围浓厚。
4、近地铁口，交通便利。
5、项目所处位置好，区域规划好置业热点区域。
缺点：
1、无大型商业，需要依赖周边社区。
2、短期内无法入住，还需要等待。
3、周边旧改施工短期内居住环境有影响。