商品房验房流程及注意事项

一、商品房验房流程

购房者收到开发商入住通知后，可以在通知中约定的日期验收房屋。在接收房屋时，先检查开发商的文件是否符合要求，即《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，下一步才是对要接收的房屋进行现场验收。

1.检查房屋手续

首先确认入住的房子是否自己购买的房子，是否与购房合同、附件及补充协议一致，如果不一直要向开发商及时提出，重新核对进行更换。

2.确定房屋面积

如果在面积上出现了误差，请在入住之前根据合同向开发商提出问题及需求。

3.看房屋结构

也就是检查房屋质量，如果发现任何结构性的问题，应入住前向开发商提出；如果发现非结构性的问题，应在交接时做好书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内解决问题。

4.检查房屋使用情况

房屋内的设备应根据购房合同、附件和补充协议的约定进行清点，并检查水、电、气、热等设备的完好性和使用情况。如有不符或其它损害，应要求开发商在移交清单上注明，并要求开发商书面确认具体的更换和配齐日期。

5.确定房屋物业

对于开发商提供的物业交付核验单或房屋单中无法确定的事项，应注明“暂时不清楚”或“无法确定”，双方应在指定地点签字或盖章。

二、商品房验房注意事项

1.窗框与混凝土的接缝密实、无缝，窗户能否顺利开关。

2.检查屋顶和墙壁上是否有裂缝、水渍、凹坑和凸起。

3.卫生间、厨房是否有地漏，是否有坡度，排水是否畅通。

4.检查室内开关、插座和总开关是否有问题，检查电路、电视和电话插座的位置。

5.检查供水管的材料。目前铜质水管是常见且良好的，检查水质是否合格。

6.检查燃气、热水器、暖气开关是否正常。

7.检查客厅和卧室的管线是否裸露，裸露的管线不仅影响美观，而且不安全。

8.检查房屋是否干净，是否有建筑垃圾。

9.要求开发商出具楼盘竣工本案表、测回单位实测面积明细表。