收房验房要注意哪些细节？一定要清楚！

房屋交接的时候，相信大家都会非常的激动，但是在激动之余，大家也不要忽视了验收房屋这一重要环节，通常购买期房的话，购房手续都办理完之后，购房者都是需要等一两年的时间才能收房的，在等待接房的这段时间里，购房者自己也可以在有空余时间的时候多去了解一些收房的技巧，今天小编就来讲讲，收房验房要注意哪些细节呢？一点都不能马虎大意了！

一、收房要注意的细节

1、注意收房程序

收房时大家可千万不要因为太高兴了就忘了正常的收房流程，大多数的购房者都不知情，被开发商牵着鼻子走。收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，但有的小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况，购房者也可以选择一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

2、注意查验手续

收房可不只是检查房屋的质量，对于开发商的手续也要逐一检查，开发商要交付房屋必须通过相关部门的验收，购房者在验收房屋之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，那么购房者就可以以此来追究其责任。

3、检查房屋质量

检查房屋质量分为几部分，首先房屋的主体质量，也就是像墙面、地面等地方，仔细检查每个房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重；仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂的情况。如有空鼓，一定要让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查设施设备

除了房屋主体质量的问题之外，室内的一些设备是否能够正常运行也要注意，水和电是日常生活中使用的比较多的了，所以水路的验收也非常重要，如果出现漏水等情况就不只是影响自己家里面了，还可能会渗漏到楼下的房间；电路的使用不恰当的话就很容易出现一些安全隐患，如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器。

5、缴费

一般验收房屋之后都是需要缴纳一定的费用的，哪些费用该交，哪些费用不需要交，购房者一定要搞清楚，物业费是占比比较重的一项费用，物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。其实交房的时候并没有明确规定一定要先交一年的物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样的，并且物业费用的收取标准还需得到相关部门的批准。

二、验房要注意的细节

1、实测房屋面积

很多新房在交房时都会存在些许面积误差，所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、房屋主体质量

房屋的质量是每一位购房者都应该检查的，但是不是所有人都会检查，房屋主体质量包括：墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题，则可以选择拒绝收房。

3、验防水

如果我们购买的房屋防水没做好的话，那么楼下住户的天花板就会漏水，购房者如果没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

很多购房者即使知道房屋验收时应该注意什么，却因为没有相关的经验导致自己空有纸上功夫，却没有实际操作的能力，因此建议大家验房时最好能带上专业的朋友一起去验收。