溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

• 开发商：深圳星侨地产有限公司

• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

• 物业管理费：待定

• 总占地面积：约0.95万㎡

• 总建筑面积：约6.32万㎡

• 容积率：4.31

• 绿化率：42%

• 产权年限：2023-2093年（70年）

• 总户数：454户

• 总栋数及楼高：2栋，42层

• 梯户比：3梯6户

• 停车位：450个

• 车位占比：1：0.99

• 交付标准：简装

• 

1、从区位来看，溪山禾玺首府所处的观澜，算是龙华垫底的板块了，不过GDP确是龙华最高的，距离观澜中心板块也仅有1公里多，在观澜算是位置还行的。

2、从买房必备3件套来分析，溪山禾玺首府附近规划有九年制学校，待建成后也可以做到目送式教育，虽然算是双地铁口物业，但距离都在1公里以上，商业也是同样距离，总体来看评分一般。

3、溪山禾玺首府得房率算是观澜这么多新盘当中最高的了，72平做3房1卫，95平做4房2卫，整体实际得房率在97%以上。

4、溪山禾玺首府是金光华大布巷城市更新地块的首发楼盘，其它几个地块也都已经在建设中，待以后整个城市更新项目完成后也是百万建面大城，总规模也达到了29栋住宅，还有体育场地，包括学校、办公。

交通配套

区域房价

小吉点评

溪山禾玺首府项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

• 学校：小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校;
• 商业：自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall;
• 公园：锦山公园、松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园;
• 文娱：深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆;
• 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

20 家

地铁站

14 家

公交站

10 家

长途汽车站

教育

14 家

幼儿园

8 家

小学

6 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

14 家

诊所

15 家

药店

商业

52 家

美食

81 家

购物

25 家

休闲娱乐

98 家

生活服务

景观

44 家

公园

20 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

溪山禾玺首府项目自带底商，楼盘周边没有大型商业，想要去大型商业只有驾车去到1.6公里的百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源集团在建的20万㎡大型商业。

溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

01-06地块: 溪山禾溪首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

01-11地块：项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西北向。

94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

溪山禾玺首府优点：项目是双地铁口，4号线长湖站和观澜站，楼盘得房率在观澜众多新盘中算的上比较的高，72㎡做3房1卫，95㎡做4房2卫，得房率实际在97%，周边有规划中的九年一贯制学校，待到建成后可做到目送式上学，楼盘南侧有在建集运动休闲、公共服务为一体的综合体育中心。

溪山禾玺首府缺点：楼盘说是双地铁物业，但地铁站距离都在1公里以上，需要搭配小电驴出行，项目周边没有大型的商业，需要驾车去往1公里以外的大型商业，楼盘周边城中村众多，城市面貌一般，不过多数已经纳入旧改范围，楼盘靠近珠三角环线高速，部分楼层会有噪音影响。