好房评测师
楼盘综合评分
8.7
9.0
8.0
9.0
溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。
总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。
开发商：深圳星侨地产有限公司
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
物业管理费：待定
总占地面积：约0.95万㎡
总建筑面积：约6.32万㎡
容积率：4.31
绿化率：42%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：454户
总栋数及楼高：2栋，42层
梯户比：3梯6户
停车位：450个
车位占比：1：0.99
交付标准：简装
溪山禾玺首府优点：
溪山禾玺首府缺点：
1、目前周边城中村较多，城市面貌有待改善；
2、大盘首期，配套兑现还需要较长周期；
3、距离地铁都在1公里以上。
1、从区位来看，溪山禾玺首府所处的观澜，算是龙华垫底的板块了，不过GDP确是龙华最高的，距离观澜中心板块也仅有1公里多，在观澜算是位置还行的。
2、从买房必备3件套来分析，溪山禾玺首府附近规划有九年制学校，待建成后也可以做到目送式教育，虽然算是双地铁口物业，但距离都在1公里以上，商业也是同样距离，总体来看评分一般。
3、溪山禾玺首府得房率算是观澜这么多新盘当中最高的了，72平做3房1卫，95平做4房2卫，整体实际得房率在97%以上。
4、溪山禾玺首府是金光华大布巷城市更新地块的首发楼盘，其它几个地块也都已经在建设中，待以后整个城市更新项目完成后也是百万建面大城，总规模也达到了29栋住宅，还有体育场地，包括学校、办公。
溪山禾玺首府项目距离地铁4号线长湖站B出口约1.1公里，步行17分，距离观澜站C出口约1.4公里，步行约21分，从长湖站出发，8站到红山、9站到深圳北，可换乘5/6号线，可快速前往，福田、南山、罗湖等地，项目临近珠三角环线高速，可自驾前往福田、罗湖、龙岗等地。
双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
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药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。
01-06地块: 溪山禾溪首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。
总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。
01-11地块：项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。
72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝东北向。
82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。
82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西北向。
94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。
95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。
