房屋质量有问题可以要求退房吗？

一、房屋质量有问题可以要求退房

1、开发商交付的商品房存在裂缝、局部渗水漏水、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵时，如果合同中明确约定有退房条款，则购房人可以拒绝接收房屋。

2、若合同中没有明确约定，根据《商品房销售管理办法》，买受人认为可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

3、在不退房的情况下，业主可与开发商谈判，要求施工单位返修，写出细致的书面报告，在开发商、质量监督站及准业主处分别备案；返修完毕后，由开发商聘请有资质的监理单位，与设计、施工单位、准业主代表或准业主自己邀请的，联合验收。

4、对于质量瑕疵造成的损失，业主可请质量监督部门对原因和损失数额做出鉴定，作为支持赔偿的证据。

5、开发商无法出具建设工程验收备案证明文件、房屋测绘报告及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，可以拒绝收房。

6、发现房屋质量问题后，首先要注意保存有关证据，如通过拍摄照片、摄像等记录质量问题的严重程度，造成的损失情况等，并以书面形式告知开发商。

二、出现商品房质量问题可以采取以下路径解决

1、可以直接找开发商要求维修。

维修不好对买房人造成损失的，还可以要求开发商承担赔偿责任；

2、可以向当地建设部门投诉。

如果开发商不承担保修义务，可以向当地建设部门投诉，由建设部门责令整改或给予处罚；

3、可以到人民法院起诉。

买房人可以根据商品房质量问题严重程度起诉开发商，要求其承担违约责任支付违约金或解除购房合同退房、赔偿经济损失等。

三、深圳房屋交付使用后发现质量问题如何处理

根据国家和深圳市《建设工程质量管理条例》明确规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当按国家有关规定明确建设工程的保修范围、保修时限和保修责任等。

 对使用中的房屋质量问题，国家出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，对属于保修范围和保修时限内出现的质量缺陷，可与物业单位或建设单位联系，协商进行保修处理，若协商无果或出现争议时，可向建设主管部门投诉。

因房屋质量问题导致用户经济损失要求赔偿或要求退房的，属民事纠纷，用户应通过协商解决，协商不能解决时，可向法院提出诉讼或申请仲裁机构仲裁等途径解决。 　　

对于超过保修范围和保修时限的质量缺陷，可先与物业单位联系，物业单位根据质量问题的类别，按物业管理的规定进行维修。