北辰观澜府

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在售住宅湖景低密社区现房

15000

元/m²

参考均价 ⓘ

132

万起/套

咨询首付

88-143

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2023-03-11 新开盘通知

位置

吴中- 胥口- 苏州吴中太湖度假区太湖度假区香山实验小学北侧

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3室2厅 263.89m²

#栋-1-101

897万

咨询底价
3室2厅 265.48m²

#栋-1-101

890万

咨询底价
3室2厅 267.21m²

#栋-3-106

887万

咨询底价
3室2厅 257.0m²

#栋-2-103

868万

咨询底价
3室2厅 257.05m²

#栋-2-104

866万

咨询底价
3室2厅 254.17m²

#栋-2-104

864万

咨询底价
3室2厅 301.0m²

#栋-1-101

655万

咨询底价
3室2厅 319.02m²

#栋-1-102

633万

咨询底价
3室2厅 301.47m²

#栋-1-101

630万

咨询底价
3室2厅 302.02m²

#栋-1-104

618万

咨询底价

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苏州买房交流（488）

楼盘评测报告

8.3

分综合评分

吴中好评榜第14名，超过吴中63%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 •优越的生态环境：北辰观澜府位于苏州吴中区，周边环境清幽，绿化率高达50%以上。项目内有大片绿地、花坛和景观湖泊，为居民提供了一个亲近自然、享受宁静生活的优美环境。•精致现代的建筑设计：楼盘采用现代简约风格的建筑设计，外观优雅大气。每个单元都经过精细规划，户型方正合理，空间利用充分，提供了舒适的居住体验。•丰富的配套设施：北辰观澜府配套设施齐全，包括幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等，满足居民日常生活和娱乐需求，享受便捷的社区生活。•便利的交通条件：楼盘周边交通便利，临近高速公路和城市快速路，方便居民出行。同时，项目还设有地下停车场，解决了停车难题。区域内地铁5号线现已开通，多条公交线路直达，进一步加强了项目的交通便利性。•高品质居住体验：北辰观澜府提供高品质的生活环境，户型设计南北通透，私密性好。特别是别墅产品，一楼客厅上方挑高，舒适度高，赠送面积多；二楼赠送北露台以及南阳台；地下室挑高5.4米，南向大采光井，直通地库出入方便。这些设计细节提升了居住的舒适度和生活品质。综上所述，北辰观澜府以其优越的生态环境、精致的建筑设计、丰富的配套设施、便利的交通条件和高品质的居住体验，成为了苏州吴中区的高品质住宅项目。

楼盘动态 全部动态

2025-02-20
预售证
2023-03-11
开盘
2024-04-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-03-11
交房：2024-04-30
产权：住宅：70年别墅：70年
楼栋：39栋
户数：住宅：2244 别墅：2244
车位：2741个
绿化：30%
容积：1.8
预售证：苏房现吴中〔2025〕0067号
开发：苏州北辰置业有限公司
物业：厦门市永升物业服务有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

卓后宇

2025-05-29 14:10:28

北辰观澜府北辰观澜府坐拥太湖度假区核心区位，紧邻香山实验小学与地铁5号线（步行约15min），周边1公里内覆盖早餐店、商超及在建中海商业综合体，生活便利性满分。项目主打88-140㎡全明户型，南北通透且动静分离，得房率高达83-88%，配合18000元/㎡均价，性价比领跑吴中刚需及改善市场。
王佳能

2025-05-29 11:23:35

北辰观澜府项目背靠灵岩山、面朝太湖，30%绿化率搭配社区内1万㎡私享公园与800米有氧跑道，为业主提供天然氧吧。现房交付即买即住，旭辉永升物业保障服务品质，叠墅产品更享5.4米挑高地下室及庭院，稀缺自然资源叠加高端配置，投资自住两相宜。
魏向向

2025-05-29 10:13:08

北辰观澜府以现房优势规避期房风险，小高层主力88-108㎡三居总价约158万起，首付门槛低。社区内儿童乐园、健身房配套齐全，步行5min可达香山邻里中心，满足全龄生活需求。虽联排别墅密度稍高，但洋房产品低密舒适，是预算有限的年轻家庭优选。

问苏州北辰观澜府周边有哪些产业规划？

答

规划高新产业园区，吸引科技企业入驻，提升区域价值。
全部3个回答>
问苏州北辰观澜府的社区内部设施有哪些？

答

旭辉物业提供24小时监控、智能门禁及定期消杀服务。
全部3个回答>
问苏州北辰观澜府的学区划分如何？

答

吴中区图书馆香山分馆、未成年人实践基地丰富教育资源。
全部3个回答>

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周边配套

位置：吴中-胥口-苏州吴中太湖度假区太湖度假区香山实验小学北侧

度假区人民医院南(63路;591路;691路)
162m
伍相路(太湖度假区旅游专线)
287m
伍相路(591路;太湖度假区旅游专线)
297m
伍相路(591路)
319m
度假区人民医院(580路北线;580路南线)
337m
香山实验小学(580路北线;580路南线;580路支线;691路支线[上学开行];香山实验小学通学公交A线;香山实验小学通学公交B线;香山实验小学通学公交C线)
359m
姚舍(63路;580路北线;691路)
432m
郁舍(63路;691路)
454m
伍相花园(580路北线;580路南线;591路;度假区实验中学通学公交;香山实验小学通学公交B线)
596m
太湖纯水岸花园(580路北线;580路南线;591路;度假区实验中学通学公交;香山实验小学通学公交B线)
880m