基本信息
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楼盘名称：
北辰观澜府
楼盘别名：
观澜四季佳苑
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
15000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-03-11
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州吴中太湖度假区太湖度假区香山实验小学北侧
售楼处地址：
伍相路与天镜南路交汇处向北200米
建筑规划
交房时间：
2024-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
39栋
规划户数：
2244
占地面积：
170031㎡
建筑面积：
392947㎡
容积率：
1.8
绿化率：
30%
建筑类型：
高层,小高层,联排,叠加
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
苏州北辰置业有限公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
•优越的生态环境：北辰观澜府位于苏州吴中区，周边环境清幽，绿化率高达50%以上。项目内有大片绿地、花坛和景观湖泊，为居民提供了一个亲近自然、享受宁静生活的优美环境。•精致现代的建筑设计：楼盘采用现代简约风格的建筑设计，外观优雅大气。每个单元都经过精细规划，户型方正合理，空间利用充分，提供了舒适的居住体验。•丰富的配套设施：北辰观澜府配套设施齐全，包括幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等，满足居民日常生活和娱乐需求，享受便捷的社区生活。•便利的交通条件：楼盘周边交通便利，临近高速公路和城市快速路，方便居民出行。同时，项目还设有地下停车场，解决了停车难题。区域内地铁5号线现已开通，多条公交线路直达，进一步加强了项目的交通便利性。•高品质居住体验：北辰观澜府提供高品质的生活环境，户型设计南北通透，私密性好。特别是别墅产品，一楼客厅上方挑高，舒适度高，赠送面积多；二楼赠送北露台以及南阳台；地下室挑高5.4米，南向大采光井，直通地库出入方便。这些设计细节提升了居住的舒适度和生活品质。综上所述，北辰观澜府以其优越的生态环境、精致的建筑设计、丰富的配套设施、便利的交通条件和高品质的居住体验，成为了苏州吴中区的高品质住宅项目。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
厦门市永升物业服务有限公司
物业费：
2.83元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
2741个
周边配套：
苏州香山北辰观澜府的楼盘配套体现了其作为高品质住宅区的全面性和便捷性。项目内部配套设施齐全，拥有幼儿园、商业街区、健身中心和游泳池等，满足居民日常生活和娱乐需求，享受便捷的社区生活。在教育配套方面，北辰观澜府周边教育资源丰富，包括香山实验小学和香山幼儿园等，为家庭提供了优质的教育资源。医疗配套上，项目附近有香山卫生所和木渎人民医院，以及在建中的1.6万平医疗用地，为居民健康提供保障。商业配套方面，楼盘周边3km范围内有2个商场，包括太湖中心Mall等购物中心，基本可满足日常购物需求。此外，项目坐拥地铁5号线，多条公交线路直达，交通配套完善，居民可以轻松到达苏州的各个区域。生态环境上，北辰观澜府周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅663m，非常方便日常休闲使用。这些配套设施的完善，使得北辰观澜府不仅是一个居住社区，更是一个集教育、医疗、购物、休闲于一体的生活圈。
楼盘介绍
- 项目介绍 苏州香山北辰观澜府，这个由苏州北辰置业有限公司开发的项目，坐落在吴中区太湖国家旅游度假区的核心位置，以其独特的区位优势和丰富的配套设施，成为了当地备受瞩目的住宅社区。项目占地面积约13.6万平方米，建筑面积约40万平方米，总户数为2244户，提供了包括小高层、洋房、叠墅和联排在内的多种住宅类型，满足了不同家庭的居住需求。北辰观澜府的容积率为1.5-1.8，绿化率达到30%，是一个低密度的高品质住宅区。社区内部规划有幼儿园、商业街区、健身中心和游泳池等配套设施，为居民提供了便捷的日常生活和娱乐需求。项目的建筑设计采用现代简约风格，外观优雅大气，户型方正合理，空间利用充分，提供了舒适的居住体验。北辰观澜府的交通条件也非常便利，靠近地铁5号线，多条公交线路直达，进一步加强了项目的交通便利性。此外，项目周边的生态环境优良，绿化率高达50%以上，内有大片绿地、花坛和景观湖泊，为居民提供了一个亲近自然、享受宁静生活的优美环境。这些特点使得北辰观澜府成为了苏州吴中区一个集现代、舒适、私密于一体的高品质住宅项目。
- 区位介绍 苏州香山北辰观澜府项目坐落于吴中区太湖国家旅游度假区的核心板块，地理位置优越，紧邻香山实验小学北侧。项目周边生态环境优良，绿化率高达50%以上，内部拥有大片绿地、花坛和景观湖泊，为居民提供了一个亲近自然、享受宁静生活的优美环境。北辰观澜府靠近地铁5号线，多条公交线路直达，交通便利，轻松接驳全城。此外，项目毗邻大型中海商业综合体，生活配套成熟，包括幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等，满足居民日常生活和娱乐需求。北辰观澜府以其优越的地理位置、优美的生态环境、精致的建筑设计和丰富的配套设施，成为了苏州吴中区高品质住宅项目的理想选择。
- 规划设计 苏州香山北辰观澜府的规划设计体现了现代居住理念与自然环境的和谐融合。项目位于苏州吴中区太湖国家旅游度假区，以其1.5-1.8的低容积率，打造了一个低密度的舒适居住区。社区内建筑错落有致，旨在保证每栋楼的采光和通风，同时提供舒适的居住体验。北辰观澜府的建筑立面采用新中式风格，大面积偏暖色干挂石材及铝板，既耐固又美观。小区内部私享公园的建设为业主们提供了安全、私密的居住环境，同时园林景观的设计也为业主们带来了四季常青的美景。项目提供了包括小高层、洋房、叠墅和联排住宅在内的多种住宅类型，总户数为2244户，满足了不同家庭的居住需求。户型设计上，北辰观澜府提供了从88㎡到108㎡的多种户型选择，户型方正合理，空间利用充分。此外，北辰观澜府还注重居住的舒适性和私密性，强调绿化和智能化科技系统的结合，提供多样化的居住和休闲空间。小区内部设施丰富，包括幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等，满足居民日常生活和娱乐需求，享受便捷的社区生活。这样的规划设计，使得北辰观澜府成为了一个集现代、舒适、私密于一体的高品质住宅项目。
- 景观特色 苏州香山北辰观澜府的景观特色以其精致的设计和丰富的绿化而著称。项目位于苏州吴中区，被自然美景环绕，绿化率高达50%以上，为居民提供了一个亲近自然、享受宁静生活的优美环境。小区内部有大片绿地、花坛和景观湖泊，这些元素共同营造出一个宜人的居住氛围。楼盘采用现代简约风格的建筑设计，外观优雅大气，每个单元都经过精细规划，户型方正合理，空间利用充分。居住者可以根据自己的需求选择适合的户型，享受舒适的居住体验。北辰观澜府的园林景观设计也颇具特色，旨在为业主们带来四季常青的美景，提升居住品质。此外，小区内部私享公园的建设为业主们提供了安全、私密的居住环境，同时园林景观的设计也为业主们带来了四季常青的美景。这样的景观特色，无疑使得北辰观澜府成为了一个集自然、舒适、私密于一体的高品质住宅项目。
- 项目优势 苏州香山北辰观澜府以其独特的项目优势成为苏州吴中区的热门住宅选择。项目坐拥地铁5号线，多条公交线路直达，便捷交通让出行无忧。商业配套成熟，近享中海商业地块繁华，大型商业综合体（在建）仅150米之遥，生活便利性不言而喻。教育资源得天独厚，与香山实验小学、香山幼儿园为邻，书香氛围浓厚。北辰观澜府的产品稀缺性强，作为度假区仅有的低密度低总价别墅，户型方正且南北通透，私密性佳。别墅设计独具匠心，一楼客厅上方挑高，舒适度高，赠送面积多；二楼赠送北露台及南阳台，地下室挑高5.4米，南向大采光井，直通地库，出入方便。联排别墅边户面积190-225平，面宽6.7米，进深10.4米，整体可拓展约85平，6.7米超大面宽，可改造5房，满足三代同堂需求。此外，北辰观澜府的生态环境优越，绿化率高达50%以上，内部大片绿地、花坛和景观湖泊，为居民提供了一个亲近自然、享受宁静生活的优美环境。精致的现代简约风格建筑设计，优雅的外观和合理的空间布局，提供了舒适的居住体验。项目配套设施齐全，包括幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等，满足居民日常生活和娱乐需求，享受便捷的社区生活。
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