同文华庭

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在售住宅品牌地产现房配套成熟

27179

元/m²

参考均价 ⓘ

580

万起/套

咨询首付

95-207

㎡

3-4室

价格说明：以上信息可能随时间变化而变化，具体价格以开发商公布为准。价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2021-06-12 新开盘通知

位置

姑苏- 金阊街道- 苏州姑苏石路江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处

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4室2厅 122.98m²

#栋-1-603

512万

咨询底价
4室2厅 122.98m²

#栋-1-504

511万

咨询底价
4室2厅 122.98m²

#栋-1-404

510万

咨询底价
3室2厅 107.62m²

#栋-1-505

448万

咨询底价
3室2厅 107.47m²

#栋-1-502

447万

咨询底价
3室2厅 107.47m²

#栋-1-402

446万

咨询底价
4室2厅 126.64m²

#栋-1-102

362万

咨询底价
3室2厅 115.25m²

#栋-1-103

349万

咨询底价
3室2厅 114.9m²

#栋-1-102

348万

咨询底价
4室2厅 119.24m²

#栋-1-105

341万

咨询底价

买房交流 3026 人正在讨论苏州楼市

苏州买房交流（404）

楼盘评测报告

8.3

分综合评分

姑苏好评榜第7名，超过姑苏36%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 •优越的地理位置：•同文华庭位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口，属于古城核心区域，周边交通便利，生活配套设施齐全。•高品质的住宅设计：•项目提供高层和小高层住宅，主力户型面积为108-203㎡，满足不同家庭的居住需求，且均为带装修交付，方便业主入住。•高绿化率和低容积率：•同文华庭的绿化率达到37%，容积率仅为1.2，这意味着小区内绿化面积大，居住密度低，为居民提供了舒适的生活环境。•优质的教育资源：•项目周边有多所知名学校，如彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学等，为居住在此的家庭提供了优质的教育资源。•完善的生活配套：•同文华庭周边生活配套齐全，包括购物中心、医院、公园等，为居民的日常生活提供了极大的便利。这些亮点使得同文华庭成为一个集居住、教育、生活配套于一体的高品质住宅项目。

楼盘动态 全部动态

2021-06-07
预售证
2021-06-12
开盘
2023-03-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-06-12
交房：2023-03-31
产权：住宅:70年
楼栋：9栋
户数：260户
车位：341个
绿化：37%
容积：1.2
预售证：苏房预姑苏2021 114号
开发：苏州同悦房地产开发有限公司
物业：金茂物业服务发展股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

卓后宇

2025-05-29 13:30:08

同文华庭作为姑苏古城稀缺现房，同文华庭周边华贸中心（在建）及石路商圈升级潜力大，叠加同济系开发商背景（鲁班奖团队操刀），资产保值性突出。项目紧邻彩香实验小学等教育资源，10min生活圈覆盖三甲医院及菜场，兼具烟火气与便利性。目前仅余少量底复房源，建议关注古城土地稀缺性及未来城市更新红利，抓住窗口期入手。
魏向向

2025-05-28 10:13:40

同文华庭坐拥姑苏古城芯石路板块，步行500m即达桐泾北路地铁站，周边双环快速路环绕，15min内可通达观前街、山塘街等核心商圈。项目定位低密洋房社区，容积率仅1.2，叠加金茂物业的智能化服务，适合追求古城生活氛围与便捷通勤的改善客群。对比同板块栖霞·栖园，其底复产品总价550万起，单价2.8万/㎡，性价比优势显著。
王佳能

2025-05-28 10:09:15

同文华庭项目主打108-207㎡精装洋房及叠墅，全明通透设计+动静分离布局，得房率高达84%-86%。地下层挑高5.1米，配备科勒卫浴、大金中央空调等一线品牌，精装细节对标高端改善需求。1:1.31车位配比及37%绿化率，兼顾舒适与实用性。需注意底复产品市场接受度较低，但总价较桃溪澜园同面积段低约100万，适合预算有限但追求品质的客户。

问苏州同文华庭的社区内部配套有哪些？

答

社交空间：设有茶室、书吧、共享厨房等泛会所，定期举办业主手工课堂。
全部3个回答>
问苏州同文华庭的精装修标准包含哪些配置？

答

细节品质：卫生间通铺大理石台面，卧室采用圣象实木复合地板，隔音达45分贝。
全部3个回答>
问苏州同文华庭的开发商背景如何？

答

交付保障：项目为现房销售，2022年底已通过竣工验收，无烂尾风险。
全部3个回答>

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周边配套

位置：姑苏-金阊街道-苏州姑苏石路江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处

朱家庄新村(9路;31路;33路;54路;300路北线;300路南线;301路;311路;313路;415路;932路;9037路社区巴士;夜专2路)
141m
虹桥路(45路;54路;317路;400路东线;400路西线;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;9037路社区巴士;游5北线;游5南线)
484m
上津桥(54路;406路)
489m
西园东(311路;317路;400路东线;400路西线;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;高峰24号/姑苏旅游1号线;游5北线;游5南线)
492m
水云桥东(9路;31路;33路;45路;300路北线;300路南线;301路;313路;415路;932路;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;夜专2路)
563m
彩香新村北(2路;45路;60路北线;60路南线;262路;318路;332路;900路北线;900路南线;915路;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;夜3路)
590m
开放大学(60路北线;60路南线;317路;332路;935路;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;快线8号)
692m
爱河桥路(7路;9路;301路;313路;932路;933路;949路;9037路社区巴士;好行1号线南线;夜5路;夜专4路)
692m
留园(34路;34路长线;317路;933路;高峰24号/姑苏旅游1号线;好行1号线南线;虎丘专线;夜专2路;夜专4路;游1线)
697m
西园(406路;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;好行1号线南线)
704m