同文华庭问答

同文华庭教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率38.0%，物业金茂物业服务发展股份有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。同文华庭的位置在姑苏彩香路168号，同文华庭附近公交很多，出行十分方便。

同文华庭户型设计合理，采光好，适合居住。同文华庭整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。同文华庭以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

同文华庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同文华庭多层的公摊为5%-10%，同文华庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同文华庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同文华庭房子的情况来算一下。

判断同文华庭开发商的实力，1要了解同文华庭开发商和项目土地情况；2、要看同文华庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看同文华庭开发商以往的业绩；4、同文华庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看同文华庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看同文华庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，同文华庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：同文华庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于同文华庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看同文华庭回款速度的要求。基本上来说，同文华庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

同文华庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的同文华庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的同文华庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买同文华庭房屋条件包含：1、借款人要有同文华庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买同文华庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买同文华庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

同文华庭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且同文华庭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外同文华庭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以同文华庭的规划是非常合理的。

同文华庭位于姑苏彩香路168号，这里的位置也是比较方便，有多条公交线路经过， 不用担心出行问题。除了地段，同文华庭在各方面也是非常不错，由苏州同悦房地产开发有限公司开发，实力雄厚，在当地也有不错的口碑，而且小区绿化率达38.0%，环境好，居住也是比较舒适，要想了解详情可致电4007638577 转 013031咨询。

同文华庭现在热卖中，是苏州同悦房地产开发有限公司开发的，实力雄厚，配有专业的团队，有不错的口碑，而金茂物业服务发展股份有限公司作为同文华庭的物业公司，秉着业主至上，五心营造温馨家园的理念，要是感兴趣的话，不妨拨打4007638577 转 013031了解一番或直接到彩香路168号详谈