同文华庭问答

同文华庭教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率37.0%，物业金茂物业服务发展股份有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。同文华庭的位置在苏州姑苏石路江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处，同文华庭附近公交很多，出行十分方便。

同文华庭户型设计合理，采光好，适合居住。同文华庭整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。同文华庭以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

同文华庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同文华庭多层的公摊为5%-10%，同文华庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同文华庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同文华庭房子的情况来算一下。

判断同文华庭开发商的实力，1要了解同文华庭开发商和项目土地情况；2、要看同文华庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看同文华庭开发商以往的业绩；4、同文华庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看同文华庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看同文华庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，同文华庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：同文华庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于同文华庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看同文华庭回款速度的要求。基本上来说，同文华庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

同文华庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的同文华庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的同文华庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买同文华庭房屋条件包含：1、借款人要有同文华庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买同文华庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买同文华庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

同文华庭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且同文华庭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外同文华庭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以同文华庭的规划是非常合理的。

同文华庭位于苏州姑苏石路江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处，这里的位置也是比较方便，有多条公交线路经过， 不用担心出行问题。除了地段，同文华庭在各方面也是非常不错，由苏州同悦房地产开发有限公司开发，实力雄厚，在当地也有不错的口碑，而且小区绿化率达37.0%，环境好，居住也是比较舒适，要想了解详情可致电4007638577 转 013031咨询。

同文华庭现在热卖中，是苏州同悦房地产开发有限公司开发的，实力雄厚，配有专业的团队，有不错的口碑，而金茂物业服务发展股份有限公司作为同文华庭的物业公司，秉着业主至上，五心营造温馨家园的理念，要是感兴趣的话，不妨拨打4007638577 转 013031了解一番或直接到江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处详谈