基本信息
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楼盘名称：
同文华庭
楼盘别名：
--待定--
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
27179元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-06-12
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州姑苏石路江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处
售楼处地址：
江苏省苏州市姑苏区金门路与彩香路交汇处
建筑规划
交房时间：
2023-03-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
260户
占地面积：
26973㎡
建筑面积：
32362㎡
容积率：
1.2
绿化率：
37%
建筑类型：
板楼,高层,小高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
苏州同悦房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
•优越的地理位置：•同文华庭位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口，属于古城核心区域，周边交通便利，生活配套设施齐全。•高品质的住宅设计：•项目提供高层和小高层住宅，主力户型面积为108-203㎡，满足不同家庭的居住需求，且均为带装修交付，方便业主入住。•高绿化率和低容积率：•同文华庭的绿化率达到37%，容积率仅为1.2，这意味着小区内绿化面积大，居住密度低，为居民提供了舒适的生活环境。•优质的教育资源：•项目周边有多所知名学校，如彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学等，为居住在此的家庭提供了优质的教育资源。•完善的生活配套：•同文华庭周边生活配套齐全，包括购物中心、医院、公园等，为居民的日常生活提供了极大的便利。这些亮点使得同文华庭成为一个集居住、教育、生活配套于一体的高品质住宅项目。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
金茂物业服务发展股份有限公司
物业费：
3.94元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
341个
周边配套：
同文华庭楼盘位于苏州姑苏区，享有丰富的配套设施。交通便捷，靠近双环线和双轨交，西环及北环自驾5min可达，1号和2号地铁线距离项目约600米，北侧出门即是朱家庄新村站，拥有10多条公交线路。教育资源丰富，附近有金阊实验小学、金阊外国语学校、彩香小学和彩香中学等教育机构。医疗设施完善，包括苏州大学附属第二人民医院、苏州市立医院北区、苏州市立医院和金阊医院等三级甲等医院。商业配套方面，石路商圈、天虹商场、石路步行街、七里山塘、西城永捷、大润发以及三香路体育馆商圈和观前商圈等均在附近，华贸中心也在建设中。这些配套设施为同文华庭的居民提供了便利的日常生活服务。
楼盘介绍
- 项目介绍 同文华庭，这个位于苏州姑苏区金门路与彩香路交汇处的住宅项目，以其独特的区位和设计理念，成为了古城中的一颗璀璨明珠。项目占地约2.7万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率仅为1.2，绿化率高达37%，是一个低密度、高绿化的宜居社区。由9栋6-7层的电梯洋房组成，总户数仅260席，包括限量版的上下双层叠墅，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。同文华庭的建筑风格现代而不失传统，以黑白灰为主色调，采用真石材构建，沉稳而有质感。项目内部规划合理，南北间距超过29米，确保了充足的日照和通风。社区入口设计充满中式园林的韵味，而内部景观则以苏式园林为灵感，营造出四季皆有景的自然氛围。此外，同文华庭还特聘了具有一级管理资质的金茂物业，为居民提供全方位的高品质服务。这个项目不仅是一个居住的地方，更是一个融合了现代便利与传统文化的家。
- 区位介绍 同文华庭，这个位于苏州姑苏区的住宅项目，以其卓越的地理位置和丰富的历史文化氛围脱颖而出。它坐落在金门路与彩香路的交汇处，东望山塘胜境，南连阊门、留园，不仅拥有七里山塘街的辉煌文化，还毗邻彩香菜场的人间烟火。这里，居民可以享受到古城的宁静与现代都市的便捷。项目周边，市立医院、金阊医院等优质医疗资源近在咫尺，天虹百货、华贸中心（在建）等大型商业配套环绕，提供了繁华的城市生活体验。同文华庭，以其低密度的6-7层电梯洋房，闹中取静的地段，为居住者提供了一个既现代又具有传统韵味的家。
- 规划设计 同文华庭的规划设计体现了对苏州古城传统与现代生活的深刻理解。项目占地26973.9平方米，总建筑面积51163.44平方米，容积率仅为1.2，建筑密度25%，绿地率高达37%，营造出低密度、高绿化率的宜居环境。项目内部规划了9栋6-7层的亲地洋房，总户数仅260席，底层为限量版上下双层叠墅，这样的设计在古城核心区极为稀缺。建筑设计上，同文华庭以苏州民居特色的黑白灰色彩为基调，采用现代设计手法，将苏州元素与项目功能特点有机结合，力求融入周边城市风貌，同时体现建筑简洁庄重的线条。项目用地呈不规则L形，楼栋分布均匀，南北间距在29米以上，满足日照间距要求，最大化地利用地块的进深与面宽，营造宜人尺度的景观空间与社区公共活动空间。交通规划方面，同文华庭合理布局社区车行与人行出入口，均衡周边交通流量，形成人车分流的布局，入户道路与景观网络相互结合，提供尺度亲切、环境优雅的归家路径。地块住宅部分地面设置访客车位，其余机动车停车位均设置于地下一层，实现了动静分离，提升了居住的舒适度和安全性。景观设计上，同文华庭定位为大隐于市的国际生态化理想社区，还原苏州园林韵味，打造世外桃源居所。
- 景观特色 同文华庭的景观设计，深深植根于苏州深厚的园林文化之中。项目位于姑苏老城区，紧邻留园，设计灵感来源于苏州园林的精髓，旨在打造一个现代与传统交融的生态化理想社区。社区入口以中式韵味的屋檐门头迎接归家之人，清泉和流动水源营造出宁静的氛围。礼仪庭院中，扇形花窗与序列格栅的结合，展现了中式元素与现代设计的和谐融合。棋语庭院则以一池三山的错石层叠和听雨亭廊雕花屏风，透露出苏式园林的骨子里的韵味。会客庭院中，乌桕朴树与晚樱石楠的配置，让四季都有不同的景致。儿童活动区和老年活动区则以高树与低树的俯仰生姿，落叶树与常绿树的相间搭配，营造出一年四季皆有景的自然氛围。整个社区的景观设计，不仅还原了苏州园林的韵味，也为居民提供了一个喧嚣城市中的精神归依。
- 项目优势 同文华庭，这个位于苏州姑苏区的项目，以其独特的魅力吸引着寻求高品质生活的人们。它坐落在古城的核心地带，周围环绕着石路商圈和山塘街，既能感受到现代都市的繁华，又能享受到古城的宁静与文化韵味。这里的建筑不高，只有6到7层，但每一栋都透露出精致和舒适，容积率仅为1.2，这意味着居住在这里的人们可以享受到更多的私人空间和更宽敞的视野。同济建设、同济监理和同济大学设计的强强联合，确保了同文华庭的建筑品质和独特风格。这里的每一块砖、每一片瓦都经过精心设计，旨在为居民提供一个既现代又具有传统韵味的家。走进同文华庭，你会发现自己仿佛置身于一个精心打造的园林之中，五重园林体系和高达37%的绿化率，让这里成为了一个真正的绿色家园。而当你需要服务时，金茂物业，这个拥有国家一级物业资质的团队，随时准备为你提供最贴心的服务。无论是日常的维护还是紧急情况的处理，他们都能迅速响应，确保你的居住体验无忧无虑。同文华庭，不仅仅是一个居住的地方，它是一种生活方式，一种融合了现代便利与传统文化的完美体现。
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