保利姑苏瑧悦

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在售住宅配套成熟花园洋房地铁沿线

46875

元/m²

参考均价 ⓘ

670

万起/套

咨询首付

143-180

㎡

4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2024-06-30 新开盘通知

位置

姑苏- 护城河内- 苏州姑苏石路金门路与后文家巷交汇处

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测评姑苏好评榜第4名看评测报告

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-901

948万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-801

943万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-902

939万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-802

934万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-501

929万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-602

924万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-502

920万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-1001

908万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-402

899万

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4室2厅 179.3m²

4#栋-1-4-301

893万

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买房交流 3114 人正在讨论苏州楼市

苏州买房交流（426）

楼盘评测报告

9.3

分综合评分

姑苏好评榜第4名，超过姑苏63%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 •低密度高品质住宅：•项目以1.6的低容积率打造6-10层洋房和16层小高层，为居民提供宽敞舒适的居住环境，享受低密度住宅的宁静与舒适。•东方美学设计理念：•保利姑苏臻悦将东方美学融入建筑设计中，从社区规划到园林景观，都体现了对传统文化的尊重和现代设计的融合，营造出独特的居住氛围。•优越的地理位置：•项目位于姑苏区核心地段，周边交通便利，生活配套设施齐全，同时靠近多个历史文化景点，如留园、西园寺等，既享受现代都市的便利，又能感受到古城的文化韵味。•丰富的教育资源：•项目周边有多所知名学校，提供优质的教育资源，满足家庭对高质量教育的需求，为孩子的成长提供良好的学习环境。•完善的物业服务：•由保利物业提供专业的物业管理服务，物业费为4.1元/㎡，确保社区的高品质生活体验，为居民提供安全、便捷、舒适的居住环境。这些亮点共同构成了保利姑苏臻悦项目的独特魅力，使其成为苏州市场上备受瞩目的高品质住宅项目。

楼盘动态 全部动态

2024-12-26
预售证
2024-06-30
开盘
2026-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-06-30
交房：2026-12-31
产权：70年
楼栋：10栋
户数：276户
车位：554个
绿化：36%
容积：1.6
预售证：苏房预姑苏2024224号
开发：苏州保暄房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司江苏分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

卓后宇

2025-05-29 13:29:53

保利姑苏瑧悦保利姑苏瑧悦坐拥姑苏古城正核，1km内覆盖石路商圈、地铁1/2号线及金阊外国语学校等满分教育资源。项目容积率仅1.6，规划7栋洋房+3栋小高层，主推143-180㎡精装四房，南北通透且全屋配置中央空调、地暖、新风系统。对比周边老破小，其低密纯改善定位在古城板块属降维产品，适合追求文化底蕴与生活品质的高净值家庭。
魏向向

2025-05-28 10:13:16

作为姑苏近3年唯一新盘，项目填补板块断供空白，均价4.6万/㎡，总价444万起，短期内流通性依赖古城改善客群。优势在于毗邻市政府、留园等文脉地标，且业主圈层以公务员、教师为主，居住纯粹性高。但周边老小区界面一般，车流量大可能影响静谧性，建议实地考察后再决策。
王佳能

2025-05-28 10:09:01

保利姑苏瑧悦项目以《姑苏繁华图》为灵感，打造五重归家礼序与山水隐园景观，门头采用古铜铝板+石材，融合白墙灰瓦的江南元素。户型设计亮点突出，如180㎡四房南向面宽达16.3m，LDKB一体化横厅与约9m宽景阳台，主卧独立家政间提升私密性。精装标准配置大金空调、兰舍新风等一线品牌，物业费4.1元/㎡·月略高，但匹配央企保利物业的管家式服务。

问苏州保利姑苏瑧悦的户型设计有哪些亮点？

答

私密性与舒适度：洋房产品一梯两户私梯入户，主卧套房开间达3.8米，部分户型设南向双套房，适合多代同住家庭。
全部3个回答>
问苏州保利姑苏瑧悦的物业服务水平如何？

答

特色服务：定期组织社区文化活动（如园林茶会、亲子手工课），提供代收快递、家电维修等增值服务。
全部3个回答>
问苏州保利姑苏瑧悦周边有哪些自然与人文景观？

答

城市公园与绿道：广济公园（步行8min）、运河体育公园（1.2公里）提供健身步道和篮球场，枫桥景区（2公里）可沿古运河骑行。
全部3个回答>

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苏州保利姑苏瑧悦怎么样？保利姑苏瑧悦房价、户型图、周边配套楼盘分析

周边配套

位置：姑苏-护城河内-苏州姑苏石路金门路与后文家巷交汇处

水云桥东(9路;31路;33路;33路低峰;45路;300路北线;300路南线;301路;313路;415路;932路;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;夜专2路)
108m
水云桥西(9路;31路;33路;33路低峰;45路;300路北线;300路南线;301路;313路;415路;932路;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;夜专2路)
313m
西园(406路;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;好行1号线南线)
434m
西园东(311路;317路;400路东线;400路西线;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;高峰24号/姑苏旅游1号线;游5北线;游5南线)
439m
下津桥(406路;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线)
599m
虹桥路(45路;54路;317路;400路东线;400路西线;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;9037路社区巴士;游5北线;游5南线)
646m
开放大学(60路北线;60路南线;317路;332路;935路;9002路社区巴士东线;9002路社区巴士西线;9092路附二医院健康专线;快线8号)
731m
朱家庄新村(9路;33路;33路低峰;54路;300路北线;300路南线;301路;311路;313路;415路;932路;9037路社区巴士;夜专2路)
740m
西园路东(34路;34路长线;40路东线;40路西线;311路;400路东线;400路西线;933路;933路[景德路];虎丘专线;夜专2路;夜专4路;游1线)
833m
彩香新村北(2路;45路;60路北线;60路南线;262路;318路;332路;900路北线;900路南线;915路;9001路社区巴士东线;9001路社区巴士西线;夜3路)
840m