五潨泾澄院

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在售住宅宜居生态地铁沿线大户型

31600

元/m²

参考均价 ⓘ

837

万起/套

咨询首付

265-354

㎡

4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2024-12-10 新开盘通知

位置

相城- 元和- 苏州相城元和元和街道华元路19号

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楼盘评测报告

7.3

分综合评分

相城好评榜第33名，超过相城21%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点苏州相城五潨泾澄院作为相城高新控股集团打造的标杆性滨水叠墅项目，其亮点深度融入城市发展脉络与人居美学追求，主要体现在以下五重价值维度：一、区域战略地位：沪苏同城桥头堡项目地处相城众泾板块，是苏州“一核四城”规划中承接长三角一体化的重要节点。依托阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道及在建星济隧道，10min直达湖西CBD，15min贯通湖东核心区，无缝衔接园区繁华。相城区聚焦“枢纽、创新、生态”三大功能，定位长三角区域枢纽中心与现代化高科技中心城区，赋予项目强劲的增值潜力与城市资源吸附力。二、产品设计：当代苏式美学的革新演绎建筑美学：以新中式仿宋风格为基底，外立面采用一体板、铝板与仿瓷石板，融合苏式留白意境与现代极简线条，重塑江南水乡建筑神韵。空间革新：265-354㎡纯叠墅户型实现“上下双叠独立入户”，下叠拥私家庭院，上叠配环幕星空露台，赠送面积最大化；约7.85米巨幕横厅、LDKB一体化布局及套房式全卧室设计，兼顾墅居私密性与平层尺度感。低密生态：1.2容积率、10栋5层纯叠墅布局，双面临河形成“玉带环腰”半岛地形，社区内以中轴动线串联多组团山水秘境，还原“园中有宅，宅中有院”的苏式栖居哲学。三、生态与人文：自然与历史的共生生态资源：坐拥阳澄湖、蠡塘河双水系景观廊道，3公里内16座公园环伺（最近仅444米），构建“五水汇聚”的国际滨水生活场。文化再生：依托规划中的众泾老街改造，复兴传统习俗与特色业态，将人文记忆嵌入现代社区肌理，实现“老街新韵”的可持续活化。四、全维配套：都会生活的从容兑现交通：地铁8号线双站（古香圩、五潨泾站）步行可达，快速路网贯通全城。教育：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州大学阳澄湖校区等全龄名校矩阵，形成高教人文氛围。商业与医疗：天虹购物中心、龙湖天街等60万方商圈覆盖日常需求；苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院护航健康。五、品牌背书：国企品质与长效服务相城高新控股集团（注册资本100亿元）以城市更新使命驱动项目开发，叠加绿城物业的全周期服务，从建筑质量到社区运维构建双重保障，重塑高端墅居的价值标杆。五潨泾澄院不仅是一次居住空间的升级，更是对苏州“双中心”战略下“人文-生态-枢纽”三位一体理想生活的深度回应。它以低密墅居为载体，将城市发展红利、自然馈赠与文化传承凝练为当代苏派生活的范本，为高端改善群体提供兼具投资前瞻性与生活诗意的稀缺选择。

楼盘动态 全部动态

2024-12-10
预售证
2024-12-10
开盘
2026-06-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-10
交房：2026-06-01
产权：70年
楼栋：10栋
户数：72户
车位：216个
绿化：32%
容积：1.2
预售证：苏房预相城2024207号
开发：苏州悦澄湖房地产开发有限公司
物业：绿城物业服务集团有限公司苏州分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

王佳能

2025-05-30 20:10:15

五潨泾澄院项目扼守相城众泾板块，与园区仅一隧之隔，10min直达湖西CBD，是承接园区外溢的黄金区位。1.2超低容积率打造72席纯叠墅社区，265-354㎡户型设计实现『有天有地有院子』的墅居体验，铝板+玻璃外立面彰显新中式美学。国企开发+地铁8号线双站护航，既满足高端改善客群对私密性的追求，又兼顾未来资产保值潜力。
魏向向

2025-05-30 12:17:05

在苏州『双中心』战略下，项目所在的相城正加速融入上海都市圈，北站枢纽规划进一步强化长三角通勤优势。当前公积金贷款新政对改善型产品最高上浮35%额度，叠加31609元/㎡的单价，相比园区同类型产品性价比凸显。下叠边户约308㎡创新『六面宽』设计，上叠星空露台演绎苏式雅韵，精准锁定高净值客群的品质升级需求。