基本信息
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楼盘名称：
五潨泾澄院
楼盘别名：
苏地2023-WG-34号地块
物业类型：
住宅
产权年限：
别墅:70年
参考单价：
31609元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-12-11
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州相城元和元和街道华元路19号
售楼处地址：
苏州市相城区元和街道华元路19号
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
-
规划户数：
72户
占地面积：
21919㎡
建筑面积：
44504㎡
容积率：
1.2
绿化率：
32%
建筑类型：
叠拼
主力户型：
-
开发公司：
苏州悦澄湖房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
-
物业费：
-
车位数：
216个
周边配套：
• 交通配套：五潨泾澄院靠近地铁8号线（古香圩、五潨泾站），多条快速路和隧道无缝连接相城主城、园区，无论是自驾还是地铁出行都非常便捷。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，包括南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州向阳学校、陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校、苏州大学（阳澄湖校区）等，满足从幼儿园到高等教育的全方位教育需求。
• 商业配套：楼盘周边3公里范围内有多个购物中心，如天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街、恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O’PARK活力汇、新商业广场等，商业配套成熟，满足日常生活和购物需求。
• 医疗配套：项目周边医疗资源完备，苏州市第五人民医院距离楼盘约1.5公里，为居民提供医疗保障。
• 生态环境：楼盘周边生态环境优越，3公里范围内有16个公园，包括阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
• 银行配套：周边有常熟农商银行小微金融部、南京银行24小时自助银行、南京银行(相城支行)、苏州农商银行24小时自助银行，方便居民办理金融业务。
楼盘介绍
- 项目介绍 五潨泾澄院是由苏州相城高新控股集团有限公司开发的高端住宅项目，位于相城区华元路19号。项目以滨水叠墅为产品类型，总户数为72户，车位数达到216个，呈现出低密度、高舒适度的居住环境。土地面积约21919平方米，容积率约为1.2，绿化率高达31.7%，户型建筑面积约为265-354平方米，旨在打造归心叠院的生活理念。 项目特色在于其半岛状地形，两面临河，享有得天独厚的水景资源和生态环境。建筑风格采用新中式仿宋设计，外立面主要由铝板和大面积玻璃组成，简约而大气。户型设计上下六面宽，实现别墅居住感与大平层宽境感的完美结合，凸显院墅的大气。 五潨泾澄院不仅在产品力上实现全维突破，更在户型设计上进化升级，革新了苏州高端墅区改善的生活方式。项目双面环水，玉带环腰的格局，藏风聚气，是上风上水的宝地。独立豪华入户、有天有地有院子的设计，以及巨幕开间和极致尺度的居住体验，使五潨泾澄院成为苏州楼市中难得一见的真叠墅项目。
- 区位介绍 五潨泾澄院位于苏州相城区华元路19号，由相高新控股集团精心打造。项目地处相城众泾板块，与园区仅一隧道之隔，10min即可到达湖西CBD，15min可达湖东CBD，交通便捷度高。该区域汇聚了枢纽、高教、科创、生态、人文等多重要素，是历史与未来、人文与繁华的集萃之地。 项目周边交通网络发达，靠近地铁8号线（古香圩、五潨泾站），多条主干道遍布，无论是自驾还是公共交通，出行都非常便利。此外，项目周边的生活配套也十分成熟，包括中翔·时尚广场MALL、天虹购物中心、苏州王府井Mall等商业设施，以及相城区元和幼儿园、苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园等教育资源，满足居民的日常生活和教育需求。 五潨泾澄院的生态环境优越，周边3公里范围内有16个公园，距离最近的公园仅444米，为居民提供了丰富的休闲选择。同时，项目附近还有苏州市第五人民医院等医疗设施，为居民健康提供保障。五潨泾澄院以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施，成为了苏州相城区内备受瞩目的住宅项目。
- 规划设计 五潨泾澄院由相高新控股集团开发，以城市更新为使命，打造建筑面积约265-354㎡的当代苏式美学归心叠院。项目采用新中式仿宋风格，外立面主要使用一体板、隔栅、铝板与仿瓷石板，展现苏式简约留白的美学特色。社区内部设计强调中轴动线，配合多组团景观，形成山水秘境，上叠拥有星空露台，下叠亲近自然，旨在还原当代苏式墅居场景。 项目位于相城区华元路19号，坐拥相城众泾板块的五重天赋，包括大枢纽、大科创、大人文、大生态和大科教。五潨泾澄院的规划设计不仅注重建筑美学，还深度融合了苏州城市肌理，提取纯粹的苏式建筑元素，用现代手法重新演绎苏式空间精髓，将园林景致、坊巷规划等苏州特色巧妙融入设计之中。 小区主出入口位于南北两侧，东西两侧设有人行出入口，景观组团沿楼栋分布，小区外围近河景，环境低密。户型设计上，下叠边户约274-308㎡，中间户约265-291㎡；上叠边户约286-353㎡，中间户约280-342㎡，每一套叠墅都拥有极致的奢阔空间，提升改善指数。 五潨泾澄院的规划设计体现了对高端墅居生活方式的探索，旨在为苏州市民提供一种全新的、纯粹的墅居生活体验。
- 景观特色 五潨泾澄院的景观设计深植于苏州深厚的文化土壤和江南水乡的自然特色之中。项目采用新中式仿宋风格，外立面主要使用一体板、隔栅、铝板与仿瓷石板，展现苏式简约留白的美学特色。社区内部设计强调中轴动线，配合多组团景观，形成山水秘境，上叠拥有星空露台，下叠亲近自然，旨在还原当代苏式墅居场景。 • 半岛状地形：项目地形呈半岛状，两面临河，拥有得天独厚的水景资源，为居住者提供了优美的水岸景观。 • 低密度规划：容积率仅为1.2，拟建10栋5F纯叠墅，低密度的规划使得居住环境更加舒适和宁静。 • 园林景致：园林设计融合了苏州传统园林的精髓，通过现代设计手法重新演绎，为居民提供了丰富的景观体验。 • 生态资源丰富：项目周边水系发达，且紧邻多个公园，如阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道等，提供了丰富的休闲和自然体验。 • 坊巷规划：项目巧妙地融入了苏州特色的坊巷规划，使得居住区既有现代感又不失传统韵味。 • 星空露台与庭院：上叠户型拥有星空露台，下叠户型享有私密庭院，为居民提供了与自然亲密接触的空间。 • 山水秘境：社区内部的山水秘境设计，为居民提供了仿佛置身于自然山水间的居住体验。
- 项目优势 苏州五潨泾澄院项目优势： • 优越地理位置：五潨泾澄院位于苏州相城区华元路19号，靠近市中心，地铁、公交便捷，快速抵达市区各地。 • 丰富教育资源：项目周边有多所优质学校，包括幼儿园、小学到中学，满足孩子不同阶段的教育需求。 • 成熟商业配套：3公里范围内有多个商场，如苏州王府井生活广场、天虹购物中心等，满足购物和休闲需求。 • 医疗资源保障：项目附近有苏州市第五人民医院等医疗设施，为居民健康提供保障。 • 生态环境优越：周边3公里范围内有16个公园，提供丰富的休闲和自然体验。 • 低密度宜居社区：容积率仅为1.20，绿化率高达31.7%，打造舒适宁静的居住环境。 • 现代建筑风格：采用现代极简艺术风格，铝板和大面积玻璃的外立面设计，简约大气。 • 高端物业服务：由绿城物业服务集团有限公司苏州分公司提供物业服务，保障居住品质。 • 交通便利性：靠近地铁8号线站点，多条主干道遍布周边，无论是自驾还是公共交通都非常便利。 • 投资潜力大：苏州快速发展，政府重视城市建设，五潨泾澄院的投资前景被看好。 五潨泾澄院以其独特的地理位置、完善的配套设施、高品
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