上海楼市新政：非户籍人士可购房，贷款利率下调

非户籍人士可购房，贷款利率下调

根据上海楼市新政，非户籍单身人士可以购买房产，外环内可以购买二手房，外环外可以购买一手或二手房。此举为非户籍人士提供了更多购房选择的机会。

同时，非户籍人士购房需要连续缴纳社保3年（宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤等重点区域为2年社保，临港为1年）。这一政策旨在鼓励非户籍人士在上海稳定就业和生活。

此外，新政还对贷款方面进行了调整。商业贷款首套首付比例为20%，利率LPR下浮0.45%，最低3.5%；商业贷款二套首付比例为35%，利率LPR下浮0.05%，最低3.9%（宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤为二套30%首付，利率最低3.7%）。公积金贷款方面，单人首套贷款额度为80万，家庭首套贷款额度为160万，多子女家庭首套贷款额度为192万，首付比例为20%；二套贷款额度分别为65万、130万，首付比例为35%。

老破小调整和购买限制放宽

根据新政，老破小被定义为2000年前竣工、建筑面积在70平方米以下的二手房。企业购买老破小用于职工租住不再限制购买套数，为企业提供了更多的选择空间。

此外，卖掉老破小并购买外环外的一手房产时，办理新房产证时可以获得补贴。补贴标准为：卖掉30平方米以下的老破小补贴2万元；卖掉30-50平方米的老破小补贴2.5万元；卖掉50-70平方米的老破小补贴3万元。

加快推进保障性住房和旧住房改造

上海将加快推进保障性住房和保障性租赁住房建设，探索国有平台公司等主体收购、趸租适配房源。同时，将加快旧住房成套改造，推进城中村改造和城镇老旧小区改造，并有序推进既有多层住宅加装电梯。

此外，上海还将提升住房品质，加强住宅建设质量管理，优化完善质量预查制度，加强出让、建设、销售、交付等环节的联动监管。

上海楼市新政为非户籍人士购房提供了更多机会，同时调整了贷款利率和老破小的定义和购买限制。加快推进保障性住房和旧住房改造也是新政的重要举措。

• 上海楼市新政
• 非户籍人士购房
• 贷款利率下调
• 老破小
• 保障性住房
• 旧住房改造