龙湖观萃

位置：奉贤新城文耀路与南港路交叉口，距 5 号线奉贤新城站约 420 米，步行约 5 分钟，近龙湖天街（在建）、上海之鱼、九棵树艺术中心。 规划：总建面约 7.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，6 栋 13-16F 小高层，约 440 户纯改善，无保障房，社区氛围纯粹。 景观：“一轴四景四幕” 园林，约 120 米归家景观轴，6 种名贵奢石 + 8 种特选苗木，配约 2400㎡“缦萃会馆”（含健身房、斯诺克、影音室、茶室等），龙湖自运营。

核心区位 + 商业配套成熟：地处奉贤新城核心，步行 5 分钟可达已开业的奉贤龙湖天街，涵盖国际品牌、高端餐饮等多元业态，满足日常消费与高端购物需求。1.5 公里内还有规划中的大型商业综合体，未来商业便捷度将进一步提升。 全龄户型 + 空间实用性强：主力户型 77-185㎡覆盖二至四房，适配刚需到高端改善全需求。77㎡两房 450 万起门槛友好，107-143㎡三房 / 四房户型方正、南北通透，卧室全朝南且厨卫全明，采光通风俱佳；185㎡大平层配备主卧套房，客餐厅相连，空间奢阔。 通勤与生活配套便捷：依托区域完善路网，自驾出行灵活，能快速衔接主城核心区域。周边 3 公里内覆盖多所幼儿园、小学及医疗资源，社区还配建 12 班高标准幼儿园，生活与教育需求全满足。

龙湖观萃是位于上海市奉贤区的高端住宅项目，由龙湖集团开发，以下是综合点评： 优势方面： 地段与配套 项目地处奉贤新城核心区域，紧邻地铁5号线奉贤新城站（步行约1.2公里），周边有沪金高速、虹梅南路隧道等交通干线，自驾30分钟可直达徐家汇。商业配套丰富，紧邻龙湖天街、上海之鱼等，教育、医疗资源也在步行范围内，如奉贤中学附属小学、奉贤区中心医院等。 产品设计 规划为9栋13-16层小高层，主力户型107-185㎡，得房率约75%-80%。外立面采用玻璃+金属线条+石材干挂，兼具现代感与品质感。户型设计注重采光与空间感，部分大平层户型享270°环幕视野，配备下沉式会所、架空层泛会所等高端配套。 品牌与服务 龙湖集团作为头部房企，交付口碑良好，物业为国家一级资质的龙湖智创生活，提供24小时管家服务、社区活动等，提升居住体验。 市场表现 项目首开即售罄，认筹率达200%，成为区域热门楼盘，反映出市场对其认可度较高。