上海买房贷款政策2022最新

上海是中国最大的城市之一，也是房价最高的城市之一。许多人都有在上海买房的梦想，但是面对复杂的购房政策和高昂的房贷利率，可能会感到困惑和无助。本文将为您介绍2022年上海最新的买房贷款政策，包括限购、首付、利率、税费等方面，希望能够帮助您更好地规划您的购房计划。

限购政策

限购政策是指根据不同类型的购房者设定不同的购房条件和限制，以控制住房需求和稳定市场价格。2022年上海最新的限购政策如下：

上海户籍家庭：可以在全市范围内无套数限制地购买住宅。

外地户籍家庭：必须满足以下条件之一才能在全市范围内购买一套住宅：

在上海连续缴纳社保或个税满5年（含）以上；

在上海连续缴纳社保或个税满3年（含）以上，并且具有本科及以上学历；

在上海连续缴纳社保或个税满1年（含）以上，并且具有硕士及以上学历。

外地户籍家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。（即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）；

外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。（即：A满足购房条件，B不满足，B不可单独或与A共同登记为产权人）；

首付比例

首付比例是指购买住宅时需要自己支付的部分所占总价款的比例。2022年上海最新的首付比例如下：

上海户籍家庭：

购买第一套普通住宅（建筑面积144平方米以下），首付比例为30%；

购买第二套普通住宅（建筑面积144平方米以下），首付比例为50%；

购买非普通住宅（建筑面积144平方米以上），首付比例为70%。

外地户籍家庭：

购买第一套普通住宅（建筑面积144平方米以下），首付比例为35%；

购买非普通住宅（建筑面积144平方米以上），首付比例为70%。

房贷利率是指购买住宅时向银行借款所需要支付的费用。2022年上海最新的房贷利率如下 ：

上海自2022年1月20日起房贷利率

五年期及以下基准3.7%： 首套4.55%，二套5.25%

五年期以上基准4.6%： 首套4.95% (之前5%)，二套5.65% (之前5.7%)

房贷利率可以根据不同银行、不同客户、不同区域等因素有所浮动，具体以签约时为准。

房贷利率可以选择固定或浮动，也可以选择按月还息到期还本或等额本息等方式还款。

税费政策