上海二套房公积金利率

如果你想在上海购买第二套改善型住房，并且想使用住房公积金贷款的话，你需要了解一下上海二套房公积金利率的相关政策。本文将从以下三个方面为你介绍：

什么是第二套改善型住房？

根据上海市住房和城乡建设管理委员会的规定，第二套改善型住房是指借款人及其配偶已经拥有一套自有产权住房或者已经享受过一次住房公积金贷款优惠政策，并且符合以下条件之一的住房：

• 所购住房建筑面积不超过140平方米；
• 所购住房与现有自有产权住房距离不超过5公里；
• 所购住房与现有自有产权住房所在区域属于同一区域或者相邻区域。

如果你想申请第二套改善型住房的公积金贷款，你还需要满足以下条件：

• 借款人及其配偶在本市缴存了连续12个月以上（含）的住房公积金；
• 借款人及其配偶没有不良信用记录；
• 借款人及其配偶没有其他未结清的商业性个人贷款或者其他信用卡逾期记录。

第二套改善型住房的公积金贷款额度和首付比例是多少？

根据上海市公积金管理中心的通知，第二套改善型住房的公积金贷款额度和首付比例如下表所示：

其中，普通住宅指单价不超过4.6万元/平方米、总价不超过345万元、建筑面积在140平方米以内（含）的商品住宅；非普通

住宅指单价不超过4.6万元/平方米、总价不超过345万元、建筑面积在140平方米以内（含）的商品住宅；非普通住宅指不能同时满足这三个条件的住宅。

第二套改善型住房的公积金贷款利率是多少？

根据上海市公积金管理中心的通知，第二套改善型住房的公积金贷款利率如下：

• 五年期（含）以下个人住房公积金贷款利率为2.6%×1.1=2.86%；
• 五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.1%×1.1=3.41%。

这些利率是根据中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率乘以一个上浮系数得到的。上浮系数是由各地区根据当地实际情况确定的，目前上海市第二套改善型住房的上浮系数为1.1。

第二套改善型住房的公积金贷款申请流程和注意事项

如果你想申请第二套改善型住房的公积金贷款，你需要按照以下流程进行：

• 准备相关材料，包括身份证、婚姻证明、收入证明、缴存证明、购房合同等；
• 到所在单位或者受托银行办理预审批，获取最高可贷额度和首付比例；
• 签订购房合同，并支付首付款；
• 到受托银行办理正式审批，提交相关材料，并签订抵押合同和还款计划；
• 到交易中心办理网签备案，并提交相关材料；
• 到受托银行办理放款手续，等待银行将贷款金额打入卖方账户；
• 到交易中心领取产权证，并到受托银行办理抵押登记手续。

在申请过程中，你需要注意以下事项：

• 你需要提供全国范围内所有自有产权住房及商业性个人住房贷款记录的查询结果，以便核实是否符合第二套改善型住房的认定条件；
• 你需要提供借款人及其配偶在本市连续缴存12个月以上（含）且无断缴记录的查询结果，以便核实是否符合申请条件；
• 你需要提供借款人及其配偶无不良信用记录和逾期还款记录的查询结果，以便核实是否符合信用要求；
• 你需要按照受托银行要求提供收入证明和还本息能力证明，以便核实是否符合还款能力要求；
• 你需要按照交易中心要求提供购买普通或非普通自住房的相关材料，以便核实是否符合首付比例要求。

以上就是关于上海二套房公积金利率的攻略。希望对你有所帮助。